财讯：房子70年产权到期如何办 要注意什么

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买房子的朋友会观察所有权年限这个词。 顾名思义，是指房屋建筑产权可以采用的时间。 在中国，土地并不是个人的全部，城市土地被划分为国家的全部，农村土地是集体的名义。 一般开发商要盖房子，必须向国家申请这块土地的开采权，没有一次性重复缴纳70年的土地录用费。

可能有人会觉得，自己花了这么多钱，结果房子的聘用权只有70年，买商业公寓也只有40年(工业50年)。 这是房子的产权年限到期后，我们失去了这个房子吗？

关于这个问题，民法典在第359条中作了以下规定。

1 .住宅建设用地的采用权期限届满时，自动继续。 续费的缴纳或减免，按照法律、行政法规的规定办理。

2、非住宅建设用地采用权期限届满后的续期，按照法律规定办理。 该土地上房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。 没有约定或者约定不确定的，按照法律、行政法规的规定处理。

怎么理解这两条规定？

住宅70年产权到期后，有两种选择。 首先选择自动续期，但可能需要支付续期的费用。 关于具体的支付方法，要等相应的法律法规出台。 那么具体要花多少钱？ 参考年、温州发生的20年住宅土地使用权到期的例子，个人评估目前大致率还是免费的，但从长期来看应该是要收钱的。

如果不选择更新怎么办？

在这种情况下，国家可以收回这块土地供他使用，但房子本身的所有权还是你的，意味着国家对这块土地的业主有相应的补贴，你也成了别人口中的拆迁房，拆迁款的多少，一般按照当地规定来实现