财讯：央行正式官宣 最新贷款利率调低了 买房人来看看，每年少付多少钱

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房贷是每个购房人关注的文案，因为普通购房人基本上都是使用20年等额本息法偿还房贷，所以房贷的利息支出基本上相当于贷款总额。 因此，房贷利率的变化意味着购房者每月支出的变化。 房贷支出之多与之少，要看央行每月公布的五年lpr利率增长或减少。

由于lpr利率将每月进行调整，这意味着购房的房贷金额也将每月发生变化。 前天，央行操纵2000亿元一年中期贷款便利化时，中标利率为3.15%，较上次下降10个基点。 预计此次房贷利率也将下调10个基点。 实际上是这样吗？

让我们来看看中国人民银行刚刚官方公布的5年来的lpr利率变动情况。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，2009年2月20日最优贷款利率( lpr ):1年期lpr为4.05%，5年期以上lpr为4.75%。 上述lpr在下次发行lpr之前有效。

从央行今天公布的实际lpr利率来看，低于预期，只下调了5个基点。 比预想少5个基点。 一年的利率如期下降了10个基点。 为公司减少负，降低公司经营价格，央行似乎更进一步。 特别是在应对新冠肺炎疫情、为公司解困的情况下，最普遍的是一年的信用。 降低一年的利率，有利于公司的稳定经营。

五个基点落实在买家头上，很少节约。 假设一套房子总价300万，首付3成，贷款20年，等额本息偿还20年。 月供应少至57.5元左右，20年可减少1.38万元。

39.9元什么也买不到

不后悔花300万日元买房子，

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5年的lpr利率，使用最多的是居民住房贷款。 房贷利率太低，下调太快，站在管理部门的立场上，可能不利于房价的稳定。 利率低了，对抱有任何展望的买家来说，都会误以为是楼市束缚的前奏。 从央行这次降息可以明显看出，炒房没有任何变化。

结合再央行17日的回应:近期市场关系央行拟调整宏观审慎判断( mpa )中房地产信贷相关评估指标的说法不实。 我们对房价上涨的担忧可以放心。

因为宏观审慎判断( mpa )没有调整，意味着投入房地产的资金份额没有变化，意味着房企融资还处于严格的管理阶段。 那么，在当前房价高的背景下，没有融资支持，没有资金推动。 光靠现在的购买力是无法负担现在的高房价的。 降低房贷利率低于预期，房价上涨的原动力严重堵塞。

因此，对房价上涨的担忧，可以通过央行这两项措施的落地来放下。 不必担心房价会暴涨。 当然，个别城市会恢复一点。 我们在前期的复印件中讨论了。 今天不再重复了。

所以，央行这次的lpr利率下调低于预期，对准备买房的人来说，是恰到好处的，令人欣慰。 房价别说上涨，只要疫情过后稳定下来就行了。 其实，对楼市来说是利空的消息，不像以前了，是利率下降有利的楼市。