财讯：买房贷款30年 房贷提前还本金后利息 提前还房贷划算吗？

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首先，必须确认房贷提前部分还款是本金+利息，不是全部本金。

房贷提前还完一部分钱后，剩下的部分还有本金和利息。 该本金和利息的一部分仍按住房贷款合同约定的利率计算。 变更后，银行出台新的还款计划，按时还款即可。

部分提前还款后，客户可以选择减少还款月还款方法，而不改变月还款额，也可以选择改变还款月还款方法。 这两种方法中，月供给不变，但减少还款的月更省钱，应支付的利息更少。

总结一下，提前部分还款可以减少剩余本金的总额，本金少了，产生的利息就少了，贷款全部需要还款的钱就少了。 手头有钱，想减少利息但不一次性还款的买家们，可以考虑提前部分还款。

提前还款的条件

1、借款人提前还款，需要还款半年以上，甚至个别银行已经要求还款。 银行通常要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行在收到借款人的提前还款申请后需要批准，因此通常需要1个月左右的时间。 另外，各银行对提前还款的要求也不同，例如提前还款为1万元的整数倍，以及需要收取一定额度违约金的银行等。

2、借款人提前还款时，通常在电话或书面申请后，持自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。 如果是结算了所有货款的借款人，银行计算完剩余贷款额后，要存够钱并提前还款。 如果是贷款业务的客户和业主，应当向专门的担保机构进行委托公证，以免业主提前还款后，客户不购买或支付客户首付还款的风险。

3、还清债务后，不要忘记解除抵押。 借款人携带房产证，结清说明和抵押在银行的他的契证必须到各区的居住建设委员会了解抵押。 这样就可以说自己的不动产完全是自己的财产了。