财讯：买房贷款利率如何算利息公式 精确计算购房者再做决策

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房贷怎么还最划算？ 那么住房贷款利率怎么计算？ 目前，最好整理和介绍一下贷款利率的计算公式，等买家准确计算后再决定如何还款。

贷款利率计算，贷款计算公式(如证明) :

该房屋总价1000*100=100万元，首付三成( 30万元)，贷款金额70万元，贷款期限20年，贷款利率6.8% (最新等额本息法)，按还款方法等额本息法分别计算如下:

1、住房贷款利率计算、等额本息法:

计算式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率) ^n/[(1+月利率) ^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240表示240次方(贷款20年，240个月)

月利率=年利率/12

利息总额=月还款额*贷款月数-本金

计算:月还款金额为5343.38元(每月相同)。 还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、住房贷款利率计算、等额本金法:

计算式

月还款额=本金/n+剩下的本金*月利率

总利息=本金*月利率* (贷款月数/2+0.5 )

据计算，首个月还款金额为6883.33元(以后逐月减少，仍在减少)，最后一个月还款金额为2933.19元。 偿还总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

比较以上两种做法，等额本金法比等额本金法少104427.08元。