财讯：北京限竞房入市3年合计成交只有3.8万套 库存高达3.9万套

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中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，北京限制竞争房共供应90个项目，整体供应限制竞争房住房7.79万套，但合计成交仅有3.8万套，库存达到3.9万套。

从土地供应看，北京共供应竞争性住房约110件1100万平方米，这些项目包括其中部分配套商业、配套仓库，共计约1300万平方米。 目前，入市约870万平方米，等待入市取得预约证的限制竞争室约有3~4万套。

另一方面，由于各限制竞争室项目的入市周期不同，出于首付、改善项目更换周期等原因，有些项目已经上市，但存在网签滞后的现象。

中原地产首席分解师张大伟表示，从整体来看，平均上网本完成46.5%，实际增长约10-15%，约60%的项目有售。 总共155期的拍卖房项目中，基本上售罄的有40期，也就是上网本完成了80%以上。 50-80%进入30期，也就是销售末期。 50期的上网本也不到30%。 其中除了最近新进入市场的以外，大部分已经滞销。

总体来看，竞赛室已经出现了三个严重的部分，20%的项目不愁销售，基本上可以做一年的清盘，60%的项目顺利销售，慢慢销售。 20%的项目已经基本封印，谁也卖不出去。

张大伟拆解分析认为，竞房市场分化非常严重，少数优秀项目合同相对活跃，但除部分网红项目外，大部分项目目前进入市场存在问题。 虽然近期入市限制竞房位置相对较好，少数五环内项目去化有所提高，但随后随着大量郊区项目入市，限制竞房去化的课题预计仍将非常大。