财讯：荣万家拟在香港主板上市 向港交所递交招股书

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物流公司到香港上市的热潮仍在持续。

6月24日，荣盛迅速发展的子公司荣万家生活服务股份有限公司(以下简称荣万家)向香港证券交易所提交招股书，计划在香港主板上市。

股东招股书上说，荣万家各项主要财务指标都很优秀。 其营业收入从全年的7.09亿元增加到全年的12.5亿元，复合年增长率为32.8%，利润和综合利润总额从全年的4190万元增加到全年的1.1亿元，复合年增长率达到62.2%。 管面积和合同建筑面积也分别从每年的3430万平方米、5500万平方米增加到每年4840万平方米、7560万平方米，覆盖国内19个省、直辖市、自治区的52个城市。

根据荣盛快速发展公告，年一季度，荣万家营业收入4.05亿元，利润总额0.68亿元，净利润0.51亿元，净利率12.5%。 受疫情影响，荣万家仍出现逆向增长，仅一季度净利润就达到去年全年的一半，预计年上半年将超过去年全年。

凭借持续稳定的增长和持续提高的综合实力，荣万家在年登上了中国房地产服务百强公司排行榜top20。

易居研究院智库中心研究负责人严格跃进，认为目前库存理财是房地产公司的重要行业，对房地产公司来说仍有机会，香港证券交易所目前对房地产企业的上市给予了非常大的支持。 这是房企集中分拆上市房地产板块的第一要素。

除荣万家外，金科股份、金融街控股、华润地、宋都服务、世茂房地产等多家房企也计划拆分房地产板块在港上市。

截至年5月底，27家房地产公司在a股上市，这些房地产股票上市后备受市场追捧，战胜港股大盘。 其中，去年年底挂牌的保利房地产今年以来超过87%，新城悦服务涨幅达222%，永升生活服务、佳兆业均超过160%，雅生活服务、中海房地产、碧桂园服务也翻倍。 据统计，上市的房地产企业平均市盈率为41.39倍。

光证券分解认为，疫情迅速提高了领域的估值。 一般来说，上市公司所处领域前景越好，增长能力越强，盈利能力得到较大提高，投资者对未来价值的期望值越高，市盈率也越高。 综合行业人员解体，影响物质管理领域增长率的原因主要有三个方面:一是开展社区增值服务类项目，二是母公司房地产项目规模不断增加，三是外延并购第三方项目。

在社区增值服务方面，荣万家通过自主经营、平台整合等多元形式，为业主提供全新的零售、箱包入住、社区食堂、房地产经纪、社区资源、社区媒体等全生活服务链产品。

米饭公社已经向42万业主提供了500万次以上的在线工作单服务、200万次以上的在线计费服务，注册客户数已经超过40万人，活动用户所占比例达到70%。

业界认为，先进的快速发展模式和互联网企业等客户变化逻辑，使得荣万家更容易获得优先通关的资格。

从布局上看，荣万家在环渤海经济圈、长三角地区、粤港澳大湾区等重点区域完成了第一个战术布局。 这些地区具备较强的产业和人口流入基础，竞争力强，增长潜力大。

根据克而瑞研究中心的数据，近十年来，荣万家物业管理的营业收入几何倍增，从年的0.4亿元持续增长到年的12.5亿元。 增速未见放缓趋势，仅去年一季度营业收入就达到4.05亿元。 年的外部开发面积也很好，年第一季度净利率也比上年末稳步上升，在多元化事业的收益占有率上，也超过了领域平均水平。 荣万家的上市，有助于荣盛强调生活服务板块的快速发展特点，提高房地产服务的竞争特点。 其母公司荣盛控股近年来规模不断扩大，也为荣万家的外延收购提供了有力的后盾。

克瑞证券研究院副院长李蒙预测，今年房地产股的高估值在中短期内可能还会持续一段时间。 高估值将促进整个物质管理领域的资本化过程，资本将继续审视整个物质管理领域。 朱玲