财讯：贷款市场4月报价利率“双降” 首套房贷利率有望下调至5.19%

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央行昨日表示，5年期以上的lpr (最优遇贷款利率( lpr ) )将把10个基点下调至4.65%。 记者从榕银行获悉，福州首次房贷利率预计将降至5.19%，购房人100万元房贷月供将减少60元。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于年4月20日宣布，1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%。 3月1年期的lpr为4.05%，5年期以上的lpr为4.75%。

对购房者来说，贷款100万元，期限30年，按等额本息还款方法计算，5年期以上lpr每下降10个基点，月供约减少60元，共节约21637元。

据了解，目前福州首笔商业性个人住房贷款利率在相应期限lpr+54个基点上，即5.29%(4.75%+0.54% )以上。 5年期以上lpr下调10个基点后，市民通过购买首套房可期待的最低房贷利率为5.19%。

值得注意的是，lpr每月20日对外发布一次，但相应住房贷款的实际执行利率每月不调整一次，重新定价周期通常为一年。 由于大多数银行都将重新定价日期定为每年1月1日，由于这种比较转换的住房贷款，最近的参考lpr应该是年12月发布的5年以上的lpr。

福州房地产业内人士表示，影响房价上涨的因素很多，利率下降是单向的。 虽然lpr的下调可以降低购房者的负担，但这并不意味着刺激楼市，目前福州楼市的政策没有变化，住房没有被炒鱿鱼仍然是主要基调。 (江海)