财讯：多地楼市调控念起“紧箍咒” 城市预计续加码调控

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近日，南京市住房保障和房产局等9个部门联合下发了《促进我市房地产市场顺利健康快速发展的通知》。 其中，第一有两个方面的重要拷贝。 一是优先满足刚需，保障南京户口无房家庭刚性购房诉求，商品住房项目为南京户口无房家庭提供每批30%以上比例的住房资源。

二是完善的限购政策。 夫妻离婚的，从一方离婚之日起两年内购买商品住宅的，其所有住房覆盖数按离婚前的家庭覆盖数计算。 也就是说，如果家庭名有两套房，夫妻双方离婚后两年内就没有购买资格。 对此，业内专家表示，该积分为通过假离婚获得购房资格的投机性购房者。

随着楼市调控新政落地，南京成为近期收紧楼市调控政策的第七大城市。 迄今为止，深圳、杭州、东莞、宁波等城市纷纷收紧控制政策，但控制目标都是针对炒客。

为什么会有城市继续收紧楼市调控？ 专家表示，上半年房地产市场受新冠肺炎疫情影响明显下跌，但随着复工投产，市场逐渐回升，部分城市出现过热状况。 例如成都某楼盘出现5万多人抢购700多套房源的场面，南京某楼盘1.2万人抢购200多套房，炒作气氛浓厚。

而且，一点点的城市房价有迅速上涨的趋势。 以南京为例，根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格波动情况，南京4月新房价格涨幅居全国首位，5月和6月回落，但仍居高位。

中原地产首席分解师张大伟表示，控制投资投机诉求将在短期内对市场起到一定的降温作用。 值得注意的是，采取调控措施的城市有明显的新盘价格下跌情况。 如果价格继续下跌的情况持续下去，将来可能会有1万人夺走新的大楼。

专家表示，最终决定市场走向供求关系，限购、限贷、限价等措施主要是从诉求方抑制投机。 存在供需矛盾的城市，应该从供给侧发力，缓和供需矛盾，促进市场平衡的快速发展。

而且，此次多城收紧楼市调控政策，及时遏制房地产价格急剧上涨的势头和投机诉求，再次发出确定的信号，住房不炒的定位不变，无法依托房地产市场的老路。

张大伟表示，预计过热的城市很有可能受到后续代码控制。 一城一策将根据城市的不同情况发布不同的力量紧缩政策。 (癫舒)