财讯：房地产开发投资同比增速维持正值 1至7月份房企资金外部环境持续改善

本篇文章1128字，读完约3分钟

8月14日，国家统计局发布7月份房地产开发和销售情况月度报告，从数据看房地产开发投资略有加快。 1至7月，房地产开发投资比去年同期增长3.4%，增速比上半年加快1.5个百分点。

诸葛找房数据研究中心拆房师王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产开发投资比去年同期连续2月保持正增长，1月至7月增幅从1月至6月上升了1.5个百分点至3.4%，但仍处于去年的增长水平(以 下半年房企投资信心依然充分，预计8月房地产开发投资增速将稳步回升。

从商品房销售和待售情况来看，1月至7月，商品房销售面积为83631万平方米，比去年同期减少5.8%，降幅为1月至6月减少2.6个百分点。 7月底，商品房待售面积为50691万平方米，比6月底减少390万平方米。

58安居客房地产研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，许多城市依然万人震荡，但商品房整体成交优势7月份明显，统计局公布的数据显示，1月至7月全国商品房销售面积同比减少5.8%， 东北和中部地区仍是下降相对明显的区域，疫情对中部部分城市上半年销售额影响较大，一方面市场销售额整体回升需要时间，另一方面东北地区去年销售额增长过快，今年整体调整表现更为明显。

王小嫂表示，7月份，许多城市出台了监管紧缩政策，部分指控被拖欠。 此外，经过3至4个月的快速复苏，市场从快速复苏转为稳步回升，降幅缩小。 随着市场趋于合理，8月降幅预计将进一步收窄，但降幅有限。

从房地产开发公司筹资情况来看，1月至7月，房地产开发公司筹资100625亿元，比去年同期增长0.8%，1月至6月减少1.9%。 其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%。 利用外资增长80亿元，增长29.9%。 自筹资金32042亿元，增长3.3%，以及定金32830亿元，下降3.4%。 个人贷款16200亿元，增长6.6%。

易居研究院智库中心研究负责人向《证券日报》记者表示，从数据来看，在迄今为止连续5个月负增长的情况下，目前这一指标首次转为正，呈现出非常好的方向。 也证明住房企业的资金状况和外部环境有所改善。 从目前全国房地产市场的各类指标来看，总体走出低谷，逐渐回升，表现为一些指标转向正向的导向。 这证明了楼市依然坚韧不拔。 从供给侧来看，开发投资和土地购置数据整体进入复苏态势，也与各地稳定投资稳定楼市的导向有关。 从诉求方面来看，商品房交易不错。 至少明显比预想的好。 之后也可以继续这样的态势。

王嫱表示，国内贷款、个人贷款累计增速已经超过去年11月的水平，在国内货币环境宽松的环境下，融资贷款环境变好，利率下降，国内贷款增速和个人贷款增速加大。 下半年，资金流动性依然充裕，房地产领域资金将继续改善。 (苏诗钰)