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随着近一个月房地产市场密集调控政策的相继发展,全国性房价过热城市不断减少。 8月25日,易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。 数据显示,1月至7月,全国100个城市新商品住宅成交均价为15647元/平方米,比去年同期上涨10.4%。

7月是房地产政策调控月,各地房价普遍面临较为严格的调控。 而且,作为以前流传下来的成交季节,很多公司也选择了降价销售,缩小了房价的涨幅。

根据居住方面的监测数据和定义,房价同比增长超过20%,成为房价过热城市。 从1月至7月房价涨幅排序来看,全国8个城市位于过热区间,包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨和秦皇岛。 从今年1月至6月的9个城市来看,房价过热城市数量减少,这也说明政策调控取得了积极的效果。

具体来说,1至7月4个一线城市新商品住宅成交均价46035元/平方米,同比上涨6.7%。 今年7月,一线城市房价涨幅总体可控,在5%至10%的区间内波动。 32个二线城市新商品住宅成交均价15431元/平方米,同比上涨9.3%。 64个三四线城市新建商品住宅成交均价12103元/平方米,同比上涨10.0%。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进,从1月至7月全国百城房价涨幅数据来看,一线城市未出现过热现象,深圳短期内出现炒房价现象,但政策及时跟进,后续粗率继续严格落实。

值得一提的是,近五个月来,二线城市累计房价较去年同期整体涨幅曲线有所下降,与全国趋势非常相似。 严跃进认为,二线城市的房价稳定对全国百城有较大的支撑意义。 特别是在近期一些二线城市政策收紧后,预计房价仍将下降,有非常好的示范效应。

另外,三四线城市整体面临着去库存的压力,但房价没有明显下跌,涨幅也超过一二线城市。 从严跃进的角度看,后续三四线城市楼市调控政策需要兼顾两个方面:包括去库存和稳定房价,特别是近年来,一点一点高价的项目更要进行价格管控。

从政策趋势看,严跃进分解预计,从7月24日国务院房地产业座谈会到8月20日央行住建部房企座谈会,今后各地将对房地产调控弦不断收紧、房价上涨过快的城市采取较为果断的严厉措施。

另一方面,从房企的角度来看,上半年很多公司的销售业绩只达到了年预期业绩的40%左右的水平,下半年面临着去化的压力。 严跃进认为,因此,在此背景下,降价促销仍将出现,并将继续走全国100个城市的房价涨幅曲线。 高伟

标题:财讯:房地产市场调控政策发力 全国百城“房价过热”城市减少

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