财讯：转换LPR年底前有一次撤销机会 房贷族你的住房按揭贷款利率要变了！

本篇文章1300字，读完约3分钟

8月24日，在存量房贷自主转换的最后一天，林一通过(智能手机的)银行应用进行了相关业务。

林前一天收到银行的邮件，提示为了按照人民银行[]30号公告的要求，简化你的操作，工商银行将从年8月25日开始将你在银行的住房贷款转换为lpr浮动利率定价方法。 希望自主转换的话，可以在8月24日之前在(智能手机的)银行应用上办理。

既然市场普遍预期利率的下降是趋势，我选择转换，至少短期内是优惠的。 将来不逆升的话，我尽量提前还了房贷。 林一对记者说。

有机会再次取消

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和邮政储蓄银行日前宣布，从8月25日起，将把符合转换条件但未进行转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为lpr (最优遇贷款利率( lpr ) )定价方法。

批量转换完成后，对转换结果有异议的，可以在年12月31日(含)前通过相关渠道自行转换或与贷款办理明细协商解决。

公告是否转换住房贷款利率，如果转换该怎么办，再次成为了住房贷款族的话题。

根据农行公告，客户想要取消批量转换，维持原合同定价方法的，可以通过相关渠道申请办理，但取消操作只能办理一次。

工商银行公告称，如对批量转换结果有异议，可于2009年12月31日前在(智能手机的)银行应用中恢复原基准利率定价方法。

最迟在8月31日前完成

央行统计数据显示，年末个人住房贷款余额为30.07万亿元。 也就是说，30万亿元的存量房贷将迎来估值方法的巨大变化。 根据央行规定，截至年1月1日的存量浮动利率房贷利率将投锚，最迟在8月31日前完成。

如果顾客在8月31日前不主动转换，银行怎么解决呢？ 事实上，在五大国有银行发布公告之前，交行、招行、民生、浦发、兴业等银行宣布将批量转换lpr。

银行为什么要批量转lpr？

银行官员认为，大部分人不自主做出选择，是银行批量转换lpr政策的原因之一。 事实上，存量房贷转换lpr业务于今年3月1日启动，但多家国有大型企业自主选择转换的客户只有20%左右。

但是，银行这也引起了争论。 中关村网络金融研究院首席研究员董希淼指出，对银行来说，如果未经客户同意批量转换，不排除未来lpr超过一定水平，相关投诉增加的可能性，银行存在一定的声誉风险。

一些顾客可能在年内降低住房贷款利率

据悉，各银行对此次价格基准转换后的利率调整日规定并不完全一致。 6大行中，建行、交行、邮政储蓄、中行和农行的利率调整日与原合同不变，只规定工行重新定价日调整为贷款发放日对应日。

对重新定价日为转换日以后的顾客，将在年内实施最新的住房贷款利率。 重新定价日在每年1月1日或转换日以前的顾客，调整为明年的规定时间。

与去年12月相比，现在5年的lpr降低了15个基点。 因此，如果选择lpr定价方法的顾客近期进行利率修订，房贷利率将很快下调0.15个百分点。

如果客户对此次lpr批量转换不满意，则有机会在年底前取消操作。

对此，业内人士指出，存量住房贷款此前基本以贷款基准利率为定价基准，但lpr形成机制改革后，贷款基准利率逐渐淡化，不太可能有调整。 批量转换后，如果客户申请转换为原合同，其实和选择固定利率差不多。