财讯：住房租赁条例昨起征求意 鼓励商办厂房改建租赁住房

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家里残留的甲醛威胁着房客的健康。 租赁不结束的话租金会上涨。 租赁合同中隐藏着租赁市场的许多混乱。 从昨天开始公开征求意见的《住房租赁条例(征求意见稿)》中规定，租赁住房的装修必须符合国家有关标准，不能威胁承租人的人身健康。 租赁期间，除法律规定和合同约定的情况外，不得单方面提高或降低租金。 房屋租赁公司不得以隐瞒、欺诈、强制等方式要求承租人采用房屋租赁贷款。

行业分解、条例未来上市后，有助于推进房屋租赁市场监管常态化，特别是可以规范和约束租赁市场的主体行为，比较有效地规范市场秩序，推进租赁市场监管制度化。

房间来源:地下室不得出租居住

2年前，“阿里p7员工得白血病生前租用自由甲醛房”的复印件，引起了租房房源甲醛是否符合标准的关注。 花钱租的房子，到底符合什么标准？

征求意见稿规定，出租人应当确保出租房屋符合建筑、消防等方面的标准和要求，具备供水、供电等必要的生活条件。 租赁房屋装修符合国家有关标准，不得威胁承租人的人身健康。 厨房、厕所、阳台、地下储藏室等非居住空间不得出租居住。

如果违章出租，将受到重罚。 征求意见稿规定，出租人出租不符合工程建设强制标准、消防安全要求或者装修国家有关标准的住宅和其他法律不得出租的住宅，或者非居住空间的，物业管理部门给予警告，责令限期修改。 情节严重的，对个人处以1万元以上5万元以下的罚款，对单位处以10万元以上50万元以下的罚款。

另外，承租人也必须合理采用租赁住宅，不得破坏消防设施、擅自拆除、变更房屋承重结构。 未经出租人同意，承租人不得擅自拆除室内设施或者变更结构。 不得有倾倒垃圾、排放污染物、制造噪音等损害他人合法权益的行为。

租金:租赁期间不得单方面提高租金

针对老百姓关心的租金问题，征求意见后交稿，确定在房屋租赁合同期内，除法律规定和合同约定的情况外，出租人或者承租人不得单方面解除房屋租赁合同，也不得单方面提高或者降低租金。 关于押金，除房屋租赁合同约定的以外，出租人不得扣除押金或者延迟返还。

政府机关也更有力地控制房租。 征求意见稿规定，直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期发布不同地区、不同类型租赁住房市场租赁水平的新闻。 如果租金上涨过快，可以采取必要措施稳定租金水平。

近年来，长租公寓经常被租赁贷款诟病，租户在不知道的情况下被贷款。 记者观察到，此次新政规定租赁公司或中介不得发布虚假房源新闻，不得提供金融产品和服务，强制代办住房公积金提取等服务，不得追加收取费用，赚取租金差价。

更重要的是，房屋租赁公司不得以隐瞒、欺诈、强制等方式要求承租人采用房屋租赁贷款，不得以租赁优惠等名义诱导承租人采用房屋租赁贷款，房屋租赁合同中不得包含有关租赁贷款的内容。

这些措施进一步优化了租赁公司和经纪活动的监管，约束了市场主体的合法经营行为，确定了市场主体机构和员工行为的红线。 贝壳研究院高级分解师黄莹说。

供应:鼓励商业厂房改建出租房屋

在租赁合并的大背景下，租赁房源从何而来？

根据征求意见稿，地方应当将新建租赁住宅纳入住宅快速发展规划，合理明确租赁住宅建设规模，并在年度住宅建设规划和住宅用地供应规划中做出安排。 另外，国家鼓励通过增加用地专门建设租赁住房，在新建商品住房的项目上建设租赁住房，利用现有房屋整体用于租赁，将商业办公用住房、工业厂房等非住房改建为租赁住房等途径，多渠道增加租赁住房的供给。

黄莹认为，条例确定了变更商租、变更工租等库存的充分利用措施，鼓励增量租赁住房建设及住房租赁金融多元化快速发展，增加供给，造福住房租赁公司。

未来的租赁市场也将面临更加精准的监管。 特别是房屋租赁公司有支付房屋权利人租金高于承租人租金、承租人收取租金周期长于房屋权利人支付租金周期等高风险经营行为的，被物业管理部门列入经营异常名录，不采用租金、押金

在政策层面上对高进低出和长收短付的方法持否定态度，这也需要在后续长租住宅公司创新时不使用。 易居研究院智库中心的研究负责人严格跃进说，这种行为得到了抑制，客观上也减少了租赁公寓的经营风险。

中原地产首席分解师张大伟认为目前的租赁市场确实存在部分问题，但随着政策的重视，租赁市场的稳定值得期待。 曹政