财讯：时代邻里于12月19日在港交所上市 拟于明年加快收购脚步

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保利房地产提出上市申请后，另一家大湾区房企时代的中国控股公司也分拆了其物管企业时代附近的上市。 12月9日，时代邻里发行招股章程，计划12月19日在香港证券交易所上市，加快明年的并购步伐。

东北证券房地产领域分析师张云凯在接受《证券日报》记者采访时表示，与房地产企业相比，房地产企业具有轻资产、收入稳定等特点，能够从资本市场获得较高的估值，这就是近年来房地产企业热衷于房地产分批上市的原因。 目前我国物质管理领域集中度仍然很低，如果物质管理企业在增值服务、市场化发展和其他行业深化，形成核心竞争力，有望持续快速发展。

时代邻里计划在全球发售1.62亿股，每股售价在4.23港元和5.80港元之间，预计募集资金为7.69亿港元，股票市值为38.44亿港元至52.7亿港元。 企业有65%的资金募集用于业务扩张，要求战术投资、并购机会和快速发展战术联盟，剩下的15%用于构建智能社区，10%用于快速发展一站式服务平台，10%

房地产企业的收入来源不过是母公司开发的项目，可以通过并购突破业务范围，成为房地产企业拓展业务的重要手段。 财经评论家对《证券日报》记者说。

可以看出，时代的邻居近年来频繁进行收购，在房地产行业驰骋。

年，时代附近前身时代物业管理共投资6446万元人民币，分别收购物管企业珠海市原兴、广州万宁、佛山市合泰、清远盛业及清远市荣泰100%股权。 年8月，时代物业管理以人民币2605.2万元收购骏安电梯70%的股权，进入电梯安装和维护领域。 今年2月，时代物业管理以4536.4万元收购广州东康，后者主要经营物业管理和市政环卫服务。

截至年6月30日，企业共有204个物业管理在管理总建筑面积超过3470万平方米的管理物业管理服务项目和管理总建筑面积超过800万平方米的市政环卫项目。

在香港上市成功实现输血后，时代邻里收购的步伐还将加快。

时代邻里据招行证明，到2022年，企业计划收购4家或8家物管企业，目标在管总建筑面积超过5000万平方米。 此外，企业还计划在3年内收购4家提供电梯相关服务的企业、1家提供清洁服务的企业和2家提供市政环卫服务的企业。

从财务数据来看，时代邻里业务发展迅速。 营业收入从年的3.73亿元增加到年的6.96亿元，年复合增长率为36.6%，年上半年营收比去年同期增长48.1%至4.56亿元。 时代近邻净利润从年的万元增加到年的6420万元，年复合增长率为78.8%，年上半年，净利润比去年同期增长50.7%，达到4180万元。

并且受益于第三方业务的扩大，时代邻里收入中来自时代中国控股公司的比例逐渐减少。 截至年上半年，时代中国控股公司开发的房地产提供的托管服务收入占托管服务收入的81.2%、77.1%、73.2%、64.9%。

但是，在扩张期，时代邻里的现金流发生了巨大的波动。 年企业经营活动现金流失438.3万元。 年上半年，企业经营活动现金流量净额为负，共流出8.47亿元，首要用于结算时代中国控股公司的资金。

此外，时代近邻的资产负债率一直居高不下，从年到年调整后的资产负债率维持在90%以上，年上半年降至82.6%。

东北证券房地产领域分析师张云凯在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产企业财务杠杆低，即有息债务极少。 物质管理领域的资产负债率是经营杠杆，包括两个方面，一方面是事前业主的物质费，即提前支付的物质费，一方面是上下游的应付账款，如劳务费、工程费等。 (王晓悦)