财讯：楼市会否出现“报复性花费”?

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最近，国家金融和快速发展实验室发表了q1房地产金融报告。 报告指出，3月份房地产市场相对于2月份开始回暖，并开始出现延迟效应，但房地产领域是否会出现报复性费用仍需观望。

报告显示，年一季度，受新冠肺炎疫情影响，房地产市场运行面上，商品住宅销售较去年同期明显减少，房价涨幅总体回落，部分城市已同比回落，租金价格水平略有下降，土地成交面积和成交金额大幅下跌。 年二季度以后，随着疫情的稳定和实体销售活动的恢复，房地产市场将逐渐恢复正常水平。

在房价方面，从国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格波动数据来看，受疫情影响，年一季度新建商品住宅销售价格和二手房销售价格月度环比涨幅进一步下跌，累计上涨仅为0.40%和0.10%。 其中，受疫情影响，2月新建住房价格指数持平。 二手房售价比上个月减少0.10%，是自去年4月以来首次出现负增长。

从城市来看，年一季度，一线城市延续了去年的调控效果，新商品住宅和二手房价格基本稳定，累计涨幅分别为0.60%和1.20%。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格累计涨幅分别为0.60%和0.20%； 三线城市新建商品住宅和二手房价格累计涨幅分别为0.70%和0.20%，2月环比下跌。

从3月份的房价指数来看，70个新建商品住宅价格比去年同期上涨10%以上的城市有6个，比去年同期下降的有2个。 二手房价格比去年同期上涨10%以上的城市有2个，同为13个。 8个城市的新建房价和12个城市的二手房价格环比下跌。

报告指出，不炒房是一项长期政策，在中央层面防止房价暴涨的基调不会改变。 但是，房价急速下跌还会产生金融风险和经济冲击，非常时期将地方政府级城市的政策推向前面，对财政压力较大的城市采取对冲基金和小幅度超调的政策，对房价上涨较快的城市(如深圳)则是政策的漏洞 二线城市房价将继续分化，在疫情中迅速应对，措施有力的东部城市房价也将上涨，其逻辑与一线城市一致。 预计三线城市没有上升力，尽管地方政府有很强的动力托市，但诉求难以维持。

报告指出，全年房地产市场有四个风险点值得关注:第一，一线城市租金资本化率再次上升，房价泡沫回归膨胀状态；第二，部分三四线城市房地产市场诉求下降、存量高企；第三，中小房企债务风险及由此引发的破产数量迅速上升问题。 (马常艳)