财讯：房地产金融政策收紧 压降涉房贷款规模

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在住房不炒政策下，房地产金融政策依然收紧。

9月27日，3名中银领域人士向21世纪经济新闻记者表示，大行接到通知，监管机构近期要求控制大型商业银行的压降、个人住房贷款等房地产贷款规模。 另外，一些银行反馈个人贷款额度紧张，已经呼吁顾客提前办理住房贷款还款业务，提高住房贷款额度。

一位大人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过所有新增贷款的一定比例。 这个比例在30%左右，但看不到发文。 另一位城商行表示，央行要求大行控制贷款等房地产贷款余额，但未看到相关发文。 然而，另一家大银行的人表示，虽然在该行内部讨论了信贷规模，但对贷款结构还没有新的要求。

据记者测算，新增房地产贷款占30%，这一比例水平基本相当于全年房地产去库存政策出台前的比例水平。 去房地产库存政策后，房地产贷款占去年的30.6%，猛增至去年的44.8%，到年底降至34.0%。

其实，从监管层面来看，房地产金融仍保持着严格的监管态势。 迄今为止，银保监会开展了30多项积分城市房地产贷款专项检查，住建部和央行也发布了向房地产公司融资3条红线的要求。

年的黄金时代支配着住房贷款

年黄金期是楼市旺季，但一些银行信贷额度吃紧。

9月27日，广州贷款企业人士反馈显示，目前农行、邮政储蓄、招行等个人贷款额度比较紧张，部分lpr基准利率加20bp放贷较慢，lpr加30bp仍属正常放贷。

今年楼市受新型冠状病毒大爆发影响，上半年销售额大幅下降，此后房地产销售迅速回升。 国家统计局数据显示，1-8月，全国商品房销售面积98486万平方米，比上年减少3.3%。 8月份单月的销售额比去年同期增长了27.1%，增长率继上个月之后创下了近两年来的最高纪录。 在一些城市的销售已经上升，8月份北京商品住宅销售面积99.3万平方米，环比上升48.5%，比去年同月上升84.2%，创下年来单月销售面积新高。

楼市销售回升的情况下，小银行反而呼吁顾客提前偿还贷款。

月27日，在深圳有贷款的人接到贷款银行短信通知，呼吁客户提前还款，称银行为个人贷款提前还款拥有绿色通道，办理房贷提前还款业务可享受一个月的即时处理服务。

要查明其原因，就必须降低住房贷款的规模。 一位华南地区的大人士表示，包括个人贷款、房地产开发性贷款，监管对相关住房贷款规模的增长有要求，如果其他贷款的增长规模赶不上要求，相关住房贷款有必要提高规模。 一位华东城商务人士表示，去年以来的监管协议贷款中，涉房贷款规模所占比例一直有要求，增速不能过快。

这三年来，银行领域的涉房贷款占有率不断下降。 去年，全国新增涉房贷款约占34%，今年上半年，受疫情影响，降至约24.7%。

此前，银保监会主席郭树清表示，与去年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占所有新增贷款的比重下降10个百分点。

21世纪经济新闻记者根据央行《金融机构贷款投入统计报告》的数据推算，全年人民币房地产贷款年增长5.71万亿元，占同期人民币各项贷款增加值的34.0%。 年上半年，人民币房地产贷款新增2.99万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.7%。

多家大行新将相关住房贷款降至30%以下

据21世纪经济新闻记者统计，去年上半年，六大国有银行新增房地产贷款占比均有所下降。 除中国银行外，其他国有大行的新涉房贷款占比均调整为30%以下。

年上半年，中国银行新增相关住房贷款3563.15亿元，其中房地产业贷款1236.64亿元，个人住房贷款2326.51亿元，新增相关住房贷款占所有新增相关住房贷款的36.68%，是6个国有行中唯一的30个。

虽然新涉房贷款占比仍然很高的企业，但与去年相比，中行的涉房规模已经出现了压降。 年，中行新涉房贷款6165.79亿元，占全新贷款的49.35%，居六大国有行首位。 建设银行追加房地产贷款占有率最低，占有率下降幅度也最大。 年上半年，建设银行新增涉房贷款3798.99亿元，占全部新增贷款的26.18%，与年6020.35亿元的新增涉房贷款相比，下降了22.38个百分点。

在其他国有大行，工商银行新增涉房贷款3624.28亿元，占所有新增贷款的29.85%，比去年下降16.86个百分点。 农业银行新增涉房贷款3220.59亿元，占全部新增贷款的27.11%，比去年下降14.02个百分点。 交通银行新增涉房贷款1176.13亿元，占所有新增贷款的27.66%，比去年下降11.42个百分点。 邮政储蓄银行新增涉房贷款1564.5亿元，占所有新增贷款的30.86%，比去年下降11.58个百分点。

股份制银行新增房地产贷款情况分化明显。 招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行新增房地产贷款超过30%，其中浦发银行超过49.31%，平安银行超过50%。

浦发银行新增涉房贷款1036.28亿元，其中个人住房贷款771.69亿元，新增房地产业贷款264.59亿元。 新增相关住房贷款占全新规模贷款的49.31%，比上年上升3.92个百分点。

平安银行占最高，涨幅最大。 其新增相关住房贷款963.25亿元，占全部新增贷款的52.01%，比去年上升5.06个百分点。

光银行的新涉房贷款占有率也有所上升，但在股票行中是最低的。 年上半年，光大银行全部新增贷款2093.58亿元，其中新增涉房贷款473.29亿元，占22.61%，比去年上涨4.63个百分点。 (辛继召雷思敏)