财讯：70个城市2月份房价开始上涨

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国家统计局于3月16日公布了2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。 国家统计局城市司司长孔鹏首席统计师表示，突然新冠引发的肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决落实党中央疫情防控和经济社会快速发展决策部署，及时出台一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳快速发展，2月、70个大中城市房地产市场价格

总体来看，2月，一二三线城市新商品住宅销售价格持平或涨幅下跌，二手房销售价格下跌。 其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格与上月持平，上月上涨0.4%。 二手房销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。

许多二三线城市出现了零成交的局面。 数据显示，31个二线城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.1个百分点，武汉、石家庄、太原等12个城市受疫情影响未成交，价格无波动。 二手房售价与上月持平，武汉、石家庄、呼和浩特等12个城市未成交。 35个城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.3个百分点，扬州、蚌埠、平顶山等7个城市未成交。 二手房售价从上月上涨0.2%转为下降0.1%，与包头、锦州、扬州等12个城市未成交。

疫情对楼市的影响不容忽视。 连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正时，2月首次出现环比涨幅为负的现象，充分证明市场正在降温。 这表明房东不断调整定价策略以应对疫情的冲击。 易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进地说。

但统计局的数据显示，受疫情影响的主要城市房价仍然相对稳定。 8安居客房地产研究院分院院长张波表示，2月央行调整最优贷款利率( lpr ) ( lpr )，不仅给受疫情影响的实体经济带来了一定的利益，特别是融资水平。 此外，一定程度上降低了住房贷款利率水平，间接拉动了部分购房诉求，加快了上市，为楼市稳定起到了积极作用。

值得注意的是，武汉、石家庄、太原等12个城市受疫情影响未成交，疫情对一季度楼市成交量影响较大，但表明市场已经开始回升。 58安居客数据显示，其2月上线全国购房热度环比回升23.4%，全国自主微信聊天客流量也进一步证明了购房热度回升的现象。 3月份房地产市场的平稳运行依然可行，预计房地产市场成交价格涨幅的下跌现象将持续，但成交量预计此后将迅速回升。 张波拆开说。

克瑞研究中心副社长杨科伟也同样认为，对于除湖北以外的广大中西部三四线城市来说，疫情只是暂时控制了诉求，并不能取消职业生涯规划。 从中西部整体成交量水平推算，疫情损失集中在湖北省及其周边各地区发病率相对较高的地市。 珠三角地区楼市返乡业影响基本被忽视，目前现有购房诉求基本释放，随后疫情逐渐缓解，市场信心稳定，今年珠三角地区成交量仍有望回升，特别是粤港澳大湾区核心9个城市楼市成交量将率先回升。

至今楼市的困境仍需受到重视。 国家统计局数据显示，全国房地产开发投资断崖式下跌。 1至2月，全国房地产开发投资10115亿元，同比减少16.3%。 商品房销售面积8475万平方米，比上年减少39.9%。 商品房销售额8203亿元，下降35.9%。 其中，住宅销售额减少34.7%，办公楼销售额减少40.6%，商业营业用住宅销售额减少46.0%。

这次疫情对房地产市场影响很大，必须制定相应的稳定楼市政策。 恒大研究院房地产领域首席研究员夏磊表示，一是维护土地市场稳定，具体措施是:扩大高质量土地供应，适度缓解土地条件。 降低土地竞争保证金比例调整土地价款的支付方法或期限，允许延期或分期支付。 二是妥善调整房地产短期调控措施，支持合理的购房诉求。

杨科伟表示，今年住房不炒，城市政策主基调不变，政策全面放松基本无望，房地产市场调控注定要持续更长时间。 特别是一线城市和苏州、西安、南宁等热点二线城市，房地产政策方面依然稳定，几乎没有放松管制的可能性。 (王轶辰)