财讯：中小房企销售端乏力 资金链承压

本篇文章766字，读完约2分钟

3月以来，随着房地产领域的相继恢复，上市住房企业融资行为频繁。 26日，绿城集团、新城控股、泛海控股等多家企业同日发布融资公告。

公告复印件显示，绿城计划发行总规模在15亿元以下的企业债务。 新城控股发行年度第一期超短期融资券，金额7.5亿元，拟募集资金用于偿还到期债务融资工具和利息。 此外，泛海控股公司也申请融资24亿元。

房地产领域作为资产密集型产业，一般使用高周转、高杠杆的模式。 其中，高周转要求房企拿地快、开工快、开盘快、销售快，但随着疫情的来袭，停工、停产、停售突然切断了本来高速运行的管道，收入急剧减少。

而且，高杠杆意味着房企仍然要面对到期债务和刚性价格的支出压力。 这种收支不平衡的局面无疑加大了现金流量的压力，资金能否顺利周转直接决定了房企生死存亡的命运。 克瑞地产研究中心的拆除者指出。

年，房地产营销市场一直面临较大的下跌压力，再加上年初疫情的冲击，销售端将承受更大的压力。 最近，上市房企相继发布年度业绩报告，其中多家公司的年负债率上升。

另外，在外部融资环境没有明显改善的情况下，住房企业的现金流高度依赖于销售还款。 据相关人士分析，疫情带来的销售压力，将在房企资金面上引发较大考验，不排除抗风险中小房企，将引发破产清算。

上述分析人士表示，中小企业融资困难，弥补资金缺口的渠道很少。 于是，对这些公司来说，没有销售还款会直接导致资金紧张，引发严重的财务危机。 例如，最近成都房企中迪禾本科邦资金链断裂，工资不足两个月了。

人民法院公告网称，从年初至今，全国已有100多家房企宣告破产，从几天开始平均每天有2~3家房企被清算。 很多住宅企业都是二三线城市的中小规模开发公司。

相关人士表示，在全年业绩报告显示强者恒强的情况下，规模型房企融资特点更为突出，中小房企目前的资金状况仍面临较大挑战。 高伟