财讯：广州明起存量房交易将执行新规

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4月1日上午，广州市住房和城乡建设局发布了关于广州市存量房网上交易规则的通知。 对通过人脸识别系统认证的买卖双方，可以自行在网上完成交易流程，无需在合同服务点办理手续。 新条例将于每年4月3日起施行。

该局相关负责人介绍说，新规的目的是加强对库存交易市场的监管，纠正库存交易中的违法违规行为，维护库存交易和资金安全。

根据最新的《广州市储蓄室网上交易规则》，对于在广州地区取得不动产权证的储蓄室交易，将通过房屋交易新闻化平台储蓄室网上交易系统(以下简称网上交易系统)

房地产中介服务机构提供服务的，应当使用网上交易系统办理存款网上交易手续。 买卖双方不委托中介机构自行成交的，可以通过广州市住房和城乡建设局明确的合同服务点或网站办理存量房网上交易手续。 网站是指阳光家族网站、中介协会网站，存款买卖双方当事人都可以在网上登录。

全国比较有效的居民身份证、华侨普通护照、港澳居民持有内地通行证的存量房买卖双方当事人经面签办理网上身份查验后，可以自行办理存量房网上交易手续。

自行交易的双方当事人通过网络、自助终端机办理存款交易合同网络签名手续的，应当在进行人脸识别身份确认后，打印合同和签名，并将合同签名页入驻网上交易系统。

自行交易的双方当事人未经面认身份确认的，在合同服务点确认房屋权属状况，协商拟定合同条款，达成一致意见后，通过网上交易系统打印、签名，并将合同签名页进入网上交易系统

在房地产中介服务机构达成交易的，相关工作人员应当签署存款买卖合同，房地产中介服务机构加盖公章，将合同签名页入驻网络交易系统。

新规与以往的规则相比，引导了取消预约手续，通过网络人脸识别确认买卖合同等流程。 广州市住建局相关负责人介绍，新规将于年4月3日起施行，有效期将与5年相比较。 原《广州市住房和城乡建设委员会》发布并废止《广州市存量房网上交易规则》的通知》(穗建房地产〔〕1344号)。

【新提示】

使用网上交易系统办理手续时，不得有以下行为。

(一)网上交易系统外的交易

(2)不通过网上交易系统验证住宅新闻

(三)提供虚假房地产中介服务，签订虚假房地产中介服务合同；

(四)订立虚假的存款户买卖合同；

(五)以欺诈、盗窃等非法手段获取房屋新闻后，公布、公开、泄露、转卖当事人及房屋的相关资料；

(六)协助当事人虚报成交价格；

(七)没有为当事人进行系统操作的合法根据，或者拒绝为当事人进行系统操作。

(八)系统操作重复失误，直接或间接影响双方当事人的交易；

(九)利用虚假房屋新闻、虚假合同实施诈骗、逃税等；

(十)未经当事人同意，公开当事人相关资料和新闻资料；

(十一)未按照本规则第十五条的规定妥善保管相关资料。

(十二)其他违法行为。 刘冠南