财讯：央行开展了1年期“麻辣粉” 股市楼市会涨了吗？

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今天，利率下降带来了准双利润。

央行开展了一年麻辣粉( mlf，中期贷款便利性)操作1000亿元，利率为2.95%，此前为3.15%，相当于降息20个基点。

现行贷款利率锚定为lpr (最优遇贷款利率( lpr ) )，lpr参考mlf。 此次mlf利率下调20个基点，意味着下调4月20日公布的lpr利率或20个基点，以降低融资价格。

我们可以把利率看成是资金的价格。 资金买进价格变低，资金价格下降，资金价格下降，利率下降。 降低规范会带来充足的资金，降低整个社会的资金价格。

今天央行实行的是4月初制定的降排政策。 从今天开始，央行对仅在农村金融机构和省级行政区域内经营的城市商业银行下调1个百分点，分两次实施，每次下调0.5个百分点。 今天，释放长时间资金约2000亿元，市场将获得越来越多的流动性。

据悉，央行今天的操作是为了抵御疫情的影响，阻止经济下滑，降低实体经济融资价格，处理公司燃眉之急。

但是，一听到利率下降的水平，很多人就不能联想到股市和楼市是否会暴涨吗？

有观点认为年楼市的大致走势比去年好。 另一方面，货币更加宽松，房贷利率下降，再次点燃了人们的购房意愿。 另一方面，因城措施比去年缓慢。 目前，从二手房成交量来看，楼市正在逐渐回升。

也有观点认为楼市不会暴涨。 中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为，一方面投资炒面的时代已经过去，另一方面整体人口结构发生了变化，年轻人购买的诉求下降，老年人空置的房子增加。 另一方面，强调住宅不会被炒鱿鱼，房价必须过分强调金融属性，以免房价挤压实体经济，因此楼市不会因20个基点的利率而发生变化。 而且楼市虽然不会暴涨，但流动性充裕，资金价格下降和货币宽松预期，对房价稳定总是有好处的，从房地产调控政策上要警惕房价上涨过快。

银河证券首席经济学家刘锋表示，与住房贷款利率定价更相关的5年期lpr也可以向下修正，但他估计，为了不过度刺激房地产市场，可能会采取与1年期lpr不对称的向下修正利率的政策操作方法(例如降低10个基点) 全年弱的话，固定资产投资中基础设施和房地产对中国经济的支撑意义将更加凸显。 目前，全面放松房地产调控的可能性不大，但适当降低住房贷款利率或支持房地产市场的政策选择。

那么，中国股市会上涨吗？

盘和林表示，在中国股市反弹的情况下，低估值、适当的货币政策和财政政策将吸引外资进入，但毕竟非负利率正常化利率水平是投资者向往的。

刘锋表示，虽然股市相对利好，但疫情引发了经济整体衰退和萎缩，未来盈利预期的不确定性还在增大。 上半年的财务报表不干净。 为了不踩雷，投资者必须注意。

总体上，银河证券研究表明，目前国内疫情进入稳定控制状态，生产恢复有序，但国外疫情急剧升温和各国防疫措施的经济影响逐渐显现。 预计后续货币政策将继续宽松，以降息准周期的大致率串通全年。

中国民生银行首席研究员温彬认为，今年以来，央行运用多种货币政策工具，鼓励和诱惑金融机构加大对实体经济的支持力度。 3月广义货币( m2 )和社会融资规模增长率均高于名义gdp增长率，保持快速增长，表明货币政策传导效率不断提高，传导机制越来越畅通。 (陈剑/文)