财讯：领地、金辉等多个公司拽住规模化“窗口期”赴港上市

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近年来，a股资本市场对房企一直关闭，ipo没有很多进展。 另一方面，截至2006年，大部分内地房企都是拿港股上市。 因此，稍微排在a股的公司也将目光投向了h股，进入了在香港上市的行列。

根据证监会4月10日发布的最新版《上海证券交易所挂牌首次公开发行股份有限公司基本新闻状况表》，大连万达商业房地产审核状态反馈，排名第三，目前状态为广州富力房地产取消审核状态反馈，更换保荐代表人。 金辉目前的考核状态维持反馈，排名第五。

但是，金辉集团一边继续在a股排队，一边于3月25日向香港证券交易所正式提交上市申请，做好两手准备。 其实，金辉选择转战港股并不意外，自年3月弘阳房地产上市以来，内地中小房企业掀起了香港ipo热潮。

未来几年内，a股市场对房企开门的可能性不大，这也迫使一些房企寻求海外资本市场。 与a股相比，港股上市的特点很多，如监管体系成熟、海外集资便利、发行价格无限制和股权转让便利等。 一位上市房企高管表示，境外资本市场以机构投资者为主，对优秀长时间可持续快速发展公司的融资给予认同和支持，对业绩通常缺乏专业能力、快速发展前景不明朗的公司，在香港股市也无法获得资本市场的青睐或支持。

在融资环境持续收紧和领域集中度提高的背景下，年第一季度房企对在香港上市依然不热情。 据统计，鹏润控股、金辉控股、上坤地产等房企已正式提交上市申请，汇景控股于1月成功上市。 到年3月底，在香港证券交易所等待ipo的房企将达到9家，预计未来越来越多的未上市房企将选择在香港上市。

4月9日，香港证券交易所发布领地控股集团有限企业招商引资书，意味着川系房企领地集团正式向香港证券交易所申请上市。 据悉，领地集团成立于1999年，集中于成渝经济带和四川、华中、京津冀地区和粤港澳大湾区，项目遍布中国20多个城市。 刘玉辉担任企业执行董事、董事长兼首席执行官。

根据股东招股书的消息，领土控股集团的年、年和年，各自收益为人民币53.39亿元、45.14亿元和75.68亿元。 净利润分别为6.49亿元、5.18亿元、6.72亿元。 同期，企业毛利率分别为20.1%、35.7%和27.8%。 纯金利率分别为12.2%、11.5%、8.9%； 净资产杠杆率分别达到0.6倍、1.1倍、1.4倍的领土集团连续3年负增长经营现金流量净额31.12亿元，年、年借款总额分别为35.86亿元、78.54亿元和1114亿元 流动比率分别为1.3倍、1.3倍和1.2倍。

截至年2月29日，领土控股公司总土地储备1331.45万平方米，包括未售可售建筑面积和未付建筑面积41.24万平方米，开发中的房地产总规划建筑面积734.43万平方米和未来开发房地产估计总建筑面积555.78万平方米。

该政策研究院主任张宏伟认为，领域集中度快速增长，未来无市场份额等于被淘汰，目前市场有2-3年规模化窗口期，目前部分房企也存在资本化考虑，如在香港上市等因素，这一阶段必然会出现积极扩张和勒 (王日晨)