财讯：曾刚表示；保持房地产调控政策的连续性 有助确保房地产金融市场稳定

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5月10日，人民银行发布《年第一季度中国货币政策执行报告》(以下简称《报告》)。 专家表示，《报告》强调房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，有助于确保房地产金融市场的稳定，进一步防止资金违规进入房地产市场。

房地产贷款增长率持续下降

从总体上看，《报告》显示，年第一季度，全国房价总体稳定。 受新冠肺炎疫情影响，商品房销售和房地产开发投资下降，自3月以来逐渐回升。 房地产贷款增长率持续下降。

其中在房地产贷款方面，3月底，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额46.2万亿元，比去年同期增长13.9%，增长率比上年末下降0.9个百分点。 不动产贷款余额占各贷款余额的28.8%。 其中，个人住房贷款余额31.2万亿元，比去年同期增长15.9%，增长率比上年末下降0.8个百分点。 住房开发贷款余额9.0万亿元，比去年同期增长13.6%，增长率比上年末下降1个百分点。 房地产开发贷款余额1.29万亿元，比上年减少7.5%，比上年末下降0.4个百分点。

把房地产作为短期刺激经济的手段

谈下一阶段的首要政策构想，《报告》多次表示，房子住的不是为了炒作定位，而是不要求房地产短期内作为刺激经济的手段，保持了房地产金融政策的连续性、连贯性和稳定性。

这是人民银行方面最近再次提到要维持房地产金融政策的连续性。 年4月10日，人民银行召开年一季度金融统计数据新闻发布会，央行金融市场司长邹澜在会上表示，年来，人民银行按照党中央、国务院关于房地产市场稳定健康快速发展长效机制的布局要求，与相关管理部门一起，以地价、房价、稳定预期目标为中心工作。 房地产贷款占比稳步下降，与此相对应，中小企业、先进制造业贷款比例逐渐上升。

在这个过程中，我们一直重视保持政策的稳定性、连续性和连贯性。 邹澜当时认为，房地产领域的一大优势是资本密集型领域，周期较长，许多行业要拆一片地最后盖房子，卖房子需要五六年，甚至更多。 在这种情况下，企业可能需要根据市场的变化、政策的变化来评估未来的市场并决定投资行为。 所以，在稳定地价、稳定房价、稳定预期中，稳定预期尤为重要，预计不稳定反而会对经济造成较大损害。

有助于确保房地产金融市场的稳定

5月11日，易居研究院智库中心研究负责人严跃进，《报告》强调房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，有助于确保房地产金融市场的稳定，进一步防止资金违规进入房地产市场，在当前经济环境下具有重要意义。

目前关于放松政策的猜测比较多，预期比较大，易居研究院智库中心研究负责人向记者表示，强调房地产金融政策的连续性、连贯性、稳定性等大体上也为后续银行贷款操作确立了标准和方向。

事实上，房地产市场的调控已纳入所有政策。 国家金融与快速发展实验室的副主任曾经对记者说。 例如，在最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )调整的过程中，5年期以上的lpr和1年期的lpr降幅保持差异，结合住房贷款的5年期以上的贷款利率降幅相当小。 针对此前传言的深圳房当违反经营贷款进入楼市的情况，深圳银保监局也表态，加强经营贷款资金用途监控，防止资金违规流入房地产。 9日银行保监会发布的《商业银行网络贷款管理暂行办法(征求意见稿)》也确认，网络贷款个人消费信贷额度不得超过20万元，网络贷款资金不得用于购房等。

曾表示，保持房地产调控政策的一致性和连贯性，对我国经济结构调整、实体经济运行价格下降等至关重要，有助于将经济资源从土地上解放出来，支持需要重点快速发展的战术新兴产业和六保各环节，提高金融资源配置效率。 (宱迪马安静)