财讯：监管不断升级 深圳楼市今年的“火爆与冷静”

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最近两个月，深圳楼市位于舆论风口浪尖，在这股出乎意料的楼市热潮中，监管也在不断升级。

据记者整理，从4月开始，深圳各相关部门密集发布控制措施，陆续通过自查经营贷款违规查处楼市、摇控盘、部分高价二手房来源等多样化玩法，对楼市进行专项整治。 根据最新消息，宝安区住建局对网民和群众反映的宝安区个别房地产项目，存在盘踞遗憾销售、房源内定等情况，宝安区住建局开展专项整治行动，对相关单位进行访谈，规范房地产公司经营行为，并 据悉，新桥海岸城、华强城市花园、深圳市海汇房地产开发有限企业等楼盘和开发公司进入此次整顿。

宝安区住建局已经责令全部住宅项目以公证公开预约抽奖室的形式销售，房地产开发公司、中介机构发现收取茶费、更名费用等违法行为的，由共同市场监督管理部门予以行政处罚。 此前，深圳有关部门已经出手，解决了捂盘惜售等违规行为。 深圳市住建局局长张学凡指出，一个楼盘分三批出售，要向老百姓发出秒光信号，坚决打击这种行为。

近日，深圳市住建局宣布，通过官方微信公共平台，对部分二手房品牌价格虚高行为进行了严厉调查。 据悉，媒体报道宝安区tata公寓、鸿荣源壹方中心、龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。 深圳市住建局知道后，核查了相关办公楼盘第一时间，查看了房地产经纪公司二手房挂牌价格，并命令相关办公中介机构挂牌价格明显高于近期实际成交均价的房产来源全部下架。 另外，位于深圳湾区的豪宅项目恒裕深圳湾(备案名称:恒裕金融中心)近日取得预售许可证，共备案805套房源。 但是现在登陆深圳市房地产新闻平台，查询不到恒裕深圳湾的相关备案新闻了。

一家房企营销部门的资深工作人员告诉记者，受疫情冲击，深圳部分领域的房价还能有这样的上涨表现，真的有点棘手。 从短期来看，接下来的几个月应该是深圳楼市相对冷静期。 在各种严格的监管之下，部分地区房价上涨后，焦急买入的顾客大多已经买入，尚未买入的顾客还是会试着掂量一下资金的价格，但一些网红盘会再次影响市场的引导和预期。 记者调查发现，华润城四期、沙井海岸城、华强城等新项目备受市场和运营商关注，是市场认为的网络红盘，进入市场的消息时有发生，这种热情源于新房和二手房的价格下跌。

记者了解到，事实上，房企近期在深圳市场的商品购买意愿不高。 深圳中原研究中心的数据显示，上周项目未得到批准，只有一个新项目入市。 上周，深圳新房住宅成交759套，环比下降11.7%。 (吴家明)