财讯：我国5月土地交易楼面均价及溢价率同环比上行 房价要涨价吗？

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5月土地市场紧随上个月的小阳春行情。 6月2日，中国指数研究院公布的数据显示，5月全国监测的300个大中城市土地市场供求比继续回升，土地交易楼宇的平均价格和溢价率也比上个月有所上升。

从今年4月开始，在房地产市场整体复苏的情况下，地方城市纷纷提升地力度，特别是二线热点城市普遍推出的一点出入条件优越的高质量地块持续拉升土地市场行情。 5月，从供给地来看，全国300个城市共发售2596块土地，共发售土地面积10312万平方米。 其中，住宅类用地(包括住宅用地和住宅用地的综合用地) 939件，土地面积共计4626万平方米。

成交方面，5月在300个城市成交了1932块土地，成交土地面积7249万平方米。 其中，住宅类用地729件，成交面积3573万平方米。

从土地收入来看，5月份300个城市的土地出让金比4月份下跌了5个百分点，但比去年同期略有增加。 其中，杭州占黄金近345亿元。 综合来看，月内全国300个城市土地出让金总额为5258亿元，环比减少5%，同比增长3%。 其中，住宅用地转让金总额4758亿元，比上个月减少2%，增长8%。

在土地持续火热、高质量地块入市的拉动效应下，5月份300个城市整体土地成交均价上涨，各线城市成交均价同比增长，其中一线城市同比翻一番。 具体来说，5月份全国300个城市的成交大楼平均价格为3616元/平方米，环比增长16%，同比增长31%。 其中，住宅类用地成交楼宇均价5972元/平方米，环比增长20%，同比增长28%。

从土地溢价率来看，5月土地平均溢价率环比略有上升。 其中，二三线城市溢价环比基本持平，宅基地溢价率同比下降4个百分点。 具体来说，全国300个城市土地平均溢价率增长17%，环比增长1%，比去年同期下降3%。 其中住宅类用地平均溢价率为19%，比上个月增长1%，比去年同期下降4个百分点。

从不同城市土地市场表现来看，5月一线城市供需总量环比上涨，出让金带动各线城市上涨，溢价率环比上涨10个百分点。 二线城市整体供需比上个月下跌，楼市平均价格比上个月略有上涨，出让金总额比上个月减少近两成。 三线城市供应量环比增长1成，成交量环比下降近3成，楼宇均价环比均有增长。

今年以来，新冠肺炎疫情在一定程度上影响了房地产市场，部分城市出台了推迟缴纳土地出让金、推迟开工等扶持政策。 3月以来，地方调控政策以稳定为主，优化了人才落户、人才购买等政策。

易居房地产研究院研究员王若辰认为，今年上半年土地市场行情仍在上升:溢价率稳步上升，地价回升，部分城市重现小阳春。

对比未来土地市场的运行趋势，王若辰分解表示，土地诉求基本恢复正常水平。 目前全国市场整体土地溢价率仍处于低位区间，因此未来上升的空间将大于下降空间。