财讯：深圳一二手房市场表现分化 新房市场暗流涌动

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过去5月，监管成为深圳楼市的关键词。 在这一背景下，二手房市场正在分化。 进入6月，新房市场可能再次夺戏。

乐家研究中心数据显示，5月份，深圳上网本3143套单手住宅环比下跌9%，再次回升至3月水平，并未持续上涨。 与此鲜明相对的是。 中原地产研究中心统计数据显示，5月份全国一线城市新房成交面积平均环比持续上升，环比涨幅达20.1%，其中北京上涨最为明显，新房成交面积环比上涨42.5%，比去年同期也上涨10.5%。 上海、广州新房成交量也明显增加。

另一方面，5月深圳二手房8553套，环比上涨11.4%，成交均价每平方米62963元，环比上涨3.93%。 深圳各区二手房挂牌价格均有不同幅度的上涨，其中罗湖涨幅最高，环比上涨3.3%。

但是，根据深圳市房地产中介协会的网络签名数据，(并未通过深圳市房地产新闻系统网上签订《深圳市二手房买卖合同》示范复印件合同份数，最终完成过户备案套数。 据统计，5月深圳全市二手房上网本9582套，环比4月减少37.3%。 深圳市房地产中介协会认为，全面恢复后，市场重叠积压集中释放，受部分人为炒作重叠的影响，4月深圳楼市行情上涨。 在此期间，主管部门及各相关政府部门分别对比楼市异常炒作行为进行了及时、严厉的监管，使前期热炒领域迅速降温(以南山、宝安两区为代表，5月二手房成交量比例回落)，市场逐渐恢复平稳。 另外，龙岗、罗湖两个刚需置业为主领域二手房成交量占全市成交量的比重呈上升趋势，证明楼市作为压载石的刚需在全市成交比例中不断扩大。

在过去两个月中，继恶意炒作房价调查、打击按揭贷款遗憾销售、住房经营贷款情况调查、部分虚高中二手房挂牌价房源下架等措施后，深圳居民局日前再次出手，公布了今年全市房源家底。 此外，福田区住建局发布《关于旧住宅区不得租赁棚改概念炒房价格的通知》，对招牌价格明显高于近期市场成交均价或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，该局将在第一时间进行干预调查

但是，在深圳楼市平静之下，依然暗流汹涌，尤其是新房市场。 今年5月，深圳也只有4个项目被批准预售，开发商启动预售启动销售意愿下降，市场关注的网上红色楼盘没有具体上市消息。 今年6月和下半年，小幅限价的新盘上市成为市场热点，如位于南山区的华润城润府四期屡有分类摇号等传言，仍在搅动市场热点。 在光明区，新项目开放了营销中心，看房也需要验资，也体现了市场的温度。

6月，深圳土地市场也将成为焦点。 根据安排，深圳6月11日再次出让4块土地，主要用于建设普通商品房、人才住宅和安居商品房，分别位于光明、龙华、坪山，挂牌开工总额77.78亿元。 6月18日，深圳龙华、坪山、深汕合作区将出让4个居民点。 其中，龙华和坪山各有一处土地转让，深汕合作区有两处居民点。 今年以来，深圳已经公布了多个居住地，这些土地大部分是为了建设销售的人才住宅，建设商品房的用地也自然成为市场焦点。 (吴家明)