财讯：女子28年前在深圳买房后空置 家人28年后到场当场愣住

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最近，据媒体报道，张先生1992年在深圳买了房子后，成了空房子。 28年后，意外发现家里住着陌生人，这件事受到广泛关注。

那天家里人的态度很强硬，而且房子是他们家的。 我们没能一起说话。 江先生说，我们现在不是和他争，也不是和他争，我只是希望他面对这件事。 如果他们有关于房子所有权的证据就可以取出来。 如果没有证据，就应该把房子还给我们。

5月18日上午，在华天花园所属宝安区新安湖社区的事业所，我得知目前这所房子的住户是林先生一家，他们在这里住了多年。 社区工作人员表示，在接到张先生家属方面房屋被占领的投诉后，工作人员与张先生的家属、媒体记者等合作来到争议之家寻找住户林先生的家，但关门后林先生的家并未出现。 今后我也会和林先生一家联系，努力促进双方的信息表达。 据社区工作人员称。

当天，深圳市隔岸物业管理有限企业华天花园管理处工作人员表示，该物业企业将于年初接管园区。 截至目前，相关房屋的事业费已按期缴纳，无异常。 据物业管理处一位工作人员回忆，年初，物业业主上门时，该户住户林先生准备了报纸住在自己家。 我们在登记时将租客和业主分开，如果居民报告自己住的话，我们默认是业主本人。 据不动产业者说。

关于房屋产权所属，住户林先生的儿子说，这所房子是父亲从别人那里购买的，同样没有房产证，但现在找不到销售者，他们的家人也是受害者等。 对此，5月17日、18日，相关业者试图联系林先生及其儿子，但发了消息却没有回复。

北京市盈科(广州)律师、广州仲裁委员会仲裁员田党胜向南都记者表示，在这件事上，主张房屋所有权的当事人张先生有购房合同，但房产证尚未办理，房屋尚未得到保证，当事人与房屋居民之间没有直接的法律关系 但是，当事人可以要求开发商办理房屋搬迁手续和交付房屋，届时要求房屋居民交房。

田胜利表示，当事人可以利用购房合同、发票、付款记录等说明材料，协助开发商办理房屋手续和交付房屋，然后根据房产证，要求房屋内的住户空置。

开发者有义务帮助持有购买合同的当事人办理用户手续。 开发者有承担责任的情况，当事人可以起诉维权。 房子卖得多，不能过户的，持有购房合同的当事人有权要求开发商退保，并根据现行市场价格赔偿差价损失。

广东法牛律师事务所主任李茂淑说，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，发生效力。 未登记的情况下，不发生效力。 但是，法律另有规定的除外。 由于过去房地产市场不成熟、交易手续不健全等因素，一些购房者无法及时开具凭证，只能进行后续补货。

对此，李茂淑提出，在这件事上，当事人张先生可以通过购房合同、转账记录、收据等资料辅助说明对房屋的所有权，最好要求开发商协助补办房产证。 届时可以要求房屋居民转移租金等维权措施进行索赔。 争议房屋的房产证迟迟不能办理，出现独栋多卖等情况的，当事人可以直接通过诉讼等方式主张维权。