财讯：十五分钟 到达多家商圈 这是见过房产企业最深的套路

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买房子也是人生的大事。

你不知道大家买房的过程中需要消费多长时间才能知道大楼，或者你知道大楼是从哪里出售的吗？

如果可能开车堵塞在高架或道路上，瞥一眼室外的大广告，或浏览地铁站收到的单张

无论什么形式的广告，开发者总是用最粗暴、最简单的方法将卖点标记在最显眼的位置。 但是，在这些复制品的背后，往往隐藏着与字面不太一致的新闻。

很多人也从自己开始搞房地产开始，就了解了这个领域背后的真实一面。

离x射线近吗？ 人话:距离x号线至少1公里

自从造了房地产，离开发商说的地铁很近，就不要想地铁了。

虽然离地铁很近，都有一公里远，但是如果相距几百米，那都是地铁口。

另外，双轨、三线轨布、四线轨布类似于营销文案。 通常是多条线路交叉的地区，集中在市区。 这张光盘基本上是豪宅光盘。 豪宅盘在第一条新闻中，肯定是圈内、中内圈、静安区、黄浦区这样的核心区域展示了地位。

真正的多条轨道交叉线都是市区地盘，地域才是王道，地铁才不是核心卖点。

而且，如果有人画了好几条轨道交叉线，毫无疑问，那基本上哪条线都不可靠。

我看过浦东周浦某棋盘的广告。 上面写着11/16/18三线轨道交通。 所有认识的人都知道这三条线不是完全相交的啊。 果然，调查了下面的路线，发现离任何地铁都是1.5公里以上的距离。

上面写着靠近地铁不可怕。 立体交通最可怕。

看到市区的棋盘说了自己的立体交通吗？ 即使在内环或中环上下转弯处旁边的项目上，也绝对写不出自己的立体交通。

同样，看广告，不写地铁，但写立体交通。 请不要怀疑。 这绝对是没有地铁的超市郊外。

所谓的立体交通呢？ 在你的项目周边，入口不仅有高架，而且是高速的，就像开车5分钟直接离开市区一样的位置。

15分钟，到达多个商圈吗？ 人话:午夜，一路绿灯，最高码速狂奔

在你上海的任何一个楼盘中，海报上的那个小网站地图都会显示虹桥机场、浦东机场、上海各站、南京路、人民广场、徐家汇等几个重要的商圈。

浦东的棋盘的话，除了上面需要的地标要素外，还会在张江高科园区、陆家嘴、前滩、迪士尼显示。

此时，需要注意。 所有的楼盘，海报上每个区的位图都简化了，从地铁站，到各大城市的商圈，都可以看到中间无数的距离被省略了。

开发者所说的直线距离，真的是地图上显示的直线距离，不要相信他们说的车一分钟、十分钟这样的话。 从开发商说的15分钟到陆家嘴，在夜深人静、绿色、180码车速狂奔的时候，也许能达到他们说的效果。

我见过某楼盘在说什么的五首歌的时间到达徐家汇商圈。 想想一首歌最长的时间。 古巨基的《情歌之王》大概12分钟，5首歌的时间是1小时。

所以不要沉迷于广告，所有的买家都要走最深的路，开发者之路。

如果明确想买某个楼盘的话，多花点时间，无论工作日还是周末，都试着自己开车跑一趟，每天都有新的感觉。

光是xx万，就能享受三个房间吗？ 人话:小区位置最差，面积最小的房子的首付

这个广告方法很low，但是最有效。

你觉得上海的高房价吓了多少人？ 但是，蜜蜂会把传单送到你手里，你看，哇，20万首付就能享受三个房间，一下子就心跳不已，感觉像初恋一样。

不，这是你被骗了一样的错觉。

通常，首付xx万分为几种情况。 第一，要看xx万的后面，必须带着放大镜看。 当你看到只有这笔首付才能实现安家的梦想时，带着兴奋的心用颤抖的手打电话的瞬间，最便宜的房子可能与你无缘。

这还不算悲惨。 有些卖场会把你骗到现场告诉你。 哎呀，对不起。 最便宜的是刚卖的。 我们有更高性价比的介绍。

这个价钱，只是吸引你去案发现场看看。

而且要知道，海报和户外广告可以提高价格，证明价格是唯一的特点。 不要对这张光盘抱有太大的幻想。 除非真的适合自己，否则基本上可以节省去现场的时间。

上海除了小部分远郊盘打价格战外，还是上海周边的投资盘。 虽然低总价会吸引乘客，但有调性和项目特色的项目，却不敢这么做。

迄今为止能够发出xx万低头金这一广告的，99%为上海环盘。 如果你微信的朋友圈里有一些中介网络邮件，你一定印刷过这样的广告新闻。

别做梦了，这些低首付，大部分都是一成首付，你付了定金不到两天，就得付其他成的最后一笔钱。 你该付的，一分钱也跑不了。

新的4.0科技住宅？ 话:找借口，涨价

很多棋盘在宣传的时候，喜欢创造很多新概念和花头。 例如，科技住宅、绿色生态、智能时代、打开2.0/3.0/4.0时代之类的。

这个广告除了极个别的大企业品牌开发商能做出实质性的东西以外，几乎都是噱头。

覆盖wi-fi的社区可以说是智能社区

在精致的公寓里，做什么密钥，敢说自己是科技住宅。

不仅实现了社区内的绿化，而且只有实现了，才有勇气标榜自己的绿色生态住宅。

这种虚头巴脑的概念环境很吸引人，不要看广告太着迷。 因为后期买房入住后，和你的关系不太大。

请考虑一下。 星巴克也被全wi-fi覆盖着。 你用的时候不会掉线吗？ 什么. 0，3.0时代，都比以前卖得贵，放些智能的家电产品，敢说更新换代的升级。 想想什么样的手机。 出了新型号，不管功能是否比以前好很多，至少价格很贵。

阅读广告关键词，以免给你冤屈

我们经常看到的是它们吗？

例如，不远离尘埃，意味着不仅遥远，绿化通常也是纯粹遥远的。 (真的叫卢俊队)