财讯：买房贷款是不是很利率 房贷利率5.88%的利息 利率高吗？

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最近，一位朋友打算在成都买房子，他说:“我看到4月的贷款利率又下降了。 现在房贷利率很划算吗？ 据我了解，目前成都房贷利率基本在5.7%左右，部分银行达到5.88%，即加123个基点。 于是我把这个情况告诉了他。 但他又说:“我对房贷利率没什么概念，5.88%是高还是低？ ”。 于是我给他算账，看利息他就明白了。

lpr与住房贷款利率的关系

以前贷款说是基准利率，银行根据基准利率上浮或折价。 例如，基准利率上升10%、8%的情况。 年10月开始lpr后，基准利率就不存在了。 lpr由每月18家商业银行的报价形成，银行根据市场行情将基点放在lpr上。

lpr只是贷款利率，不是房贷利率。 追加的lpr就是住房贷款利率。 所以现在5年期以上的lpr是4.65%，但是点数很高，房贷利率依然达到了5.88%这样的高水平。

住房贷款利率5.88%的利息

目前，二线城市房价基本上万，其中部分城市达到1平方米数万的水平。 这里以100万美元计算，由于贷款金额较高，为了减轻压力，购买者通常会选择20年或30年的贷款。 我们分别用20年、30年来计算。

100万等额本息20年:每月月供给7095.25元，总利息70.29万元。

100万等额本息30年:每月月供给5918.57元，总利息113.07万元。

从上面的数据可以看出，贷款20年的利息为70.29万元，月供给为7095.25元，向银行申请房贷时，银行对贷款银行流水的要求是月供给的2倍或2.2倍，也就是贷款100万，要想20年还清，月收入 看到这笔收入，很多人相信可能会选择还款30年，月供给减少了1000多元，但30年贷款总利息达到了113.07万元。 所以我觉得房贷利率高5.88%，你怎么看？