财讯：监管机构出台多项政策和窗口指导 严格控制房地产信托业务规模

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房地产信托发行持续降温，且比较房企信托业务违规混乱的监管仍在继续发力。 《经济参考报》记者工作内透露，监管部门与房地产信托相比开始了专项调查，要求各银保监局在11月30日前报告调查情况。

记者了解到，日前，中银保监会信托部向各地银保监会发出《关于开展新一轮房地产信托业务专项调查的通知》，要求继续严格控制房地产信托规模，加强房地产信托的透明监管，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。 据悉，此次特别调查对房地产信托业务持续合规监管情况、风险防范解决情况、整改说明责任情况进行了比较。

此次业务排查是常规排查，第一，配合该房地产调控措施，跟踪企业房地产信托相关业务指标。 北京一家信托企业的管理者对记者说。 他明确表示，此次专项行动重要的是查清房地产信托是否违反3条红线:除预收款外，资产负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%，现金短期债务率不得低于1倍。 根据3根红线的触摸状况，分为红、橙、黄、绿4个等级。

相关政策出台后，房地产类信托产品的募集下行趋势更加明显。 据益信托最新统计，10月68家信托企业共发行278只490.3亿元房地产集合信托产品，比9月444只673.6亿元融资规模锐减27.2%。

从每年年中开始，监管机构出台许多政策和窗口指导，严格控制房地产信托业务规模。 数据显示，近年来，房地产信托余额和占有率逐月下降。 根据中国信托业协会的数据，截至年二季度末，房地产信托余额为2.50万亿元，比去年同期减少14.68%，比一季度末减少3.10%。 房地产信托占有率也逐渐下降，从年4季度末开始占15.07%，降至年2季度末的14.16%。