财讯：无贷款的房子能按揭贷款吗 这篇看完后你就知道了

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一般来说，在没有还清债务的贷款房不能买卖，但是可以在贷款房贷款吗？ 每个银行的规章制度不同，所以每个银行都有不同的答案。 房贷怎么办理？ 房贷处理起来很麻烦，所以人们在处理之前，必须了解相关流程。 这需要一定的时间，让我们来看一下。

可以借住房贷款吗？

1、住房贷款可以次级贷款，但贷款部分是首付和已偿还的部分，至于能贷款多少，需要银行批准。 现在很多银行都可以办理住房贷款，但是每个银行的要求可能不一样。 贷款前可以商量。

2、办理这样的住房贷款相当于二次抵押贷款。 这个时候，银行会特别关注借款人的还款能力。 毕竟，不仅要归还以前的住房贷款，还需要归还次级贷款。 如果不能提供足够的收入水平，银行拒绝次级贷款的可能性非常高。

办理二次抵押贷款的房地产必须满足两个前提。 一是已经办理房产证，二是房产扣除以往的抵押贷款金额后还有余额(房产价值100万，以前的抵押贷款30万，余额70万)。 办理二次抵押通常只能向首次贷款的银行申请。

4、二次抵押会增加借款人的还款负担，因此在贷款前，最好能判断自己贷款后的还款能力。 如果自己没有偿还能力，最好放弃贷款或者降低贷款额。 这样，就可以比较有效地预防后期不能按时还款。

房贷怎么办理？

1、住房贷款条件:借款人是必要的，具备以下条件:

有合法身份稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款利息的能力合法比较有效的购房、维修住房合同、协议以及贷款行要求提供的其他说明书文件。 有所购(修)房全部价款20%以上的自筹资金，为支付所购(修)房首付担保。

以贷款银行同意的资产作为抵押或质押，或者(和)以具有充分代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人为担保人的贷款银行规定的其他条件。

2、贷款额度:最高为购买(维修)住房全部价款或判断价值(以较低者为准)的80%。

3、贷款期限:通常最长不超过30年。

4、贷款利率:贷款期限5年以下(含5年)时:贷款年利率为4.77%； 贷款期限在5年以上的，贷款年利率为5.04% (根据各地政府的现实情况)。

5、贷款流程:经银行同意，销售者(原贷款借款人)与买方(二手房贷款借款申请人)进行房产交易，并签订购房合同或意向书。 向银行提出融资申请，并提交相关资料。

银行对借款人进行信用调查、考核后，将考核结果通知借款人。 银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇贷款借款补充合同》，卖方偿还贷款金额尚欠卖方贷款利息的差额部分。

借款人委托银行和卖方办理不动产交易转移、抵押登记、不动产保险等手续的银行取得“土地房屋及其他权证”后，将贷款资金存入卖方原贷款网站的贷款账户及相关账户，用于偿还卖方借出的贷款利息，剩余的 借款人按期偿还借款。

房贷怎么办理？ 在贷款房办理贷款的事，相信你们都知道！ 那么，如何出售住房贷款呢？ 做法比较简单，那就是偿还买家支付的第一笔剩余的贷款。 只是，这需要向银行支付一定的违约金。 如果银行的违约金太高，采取这样的做法当然不划算。 所以，为了不发生这种情况，人们在签署贷款合同时，必须仔细查阅合同的复印件。 可以借住房贷款吗？ 当然可以！