财讯：绿地控股股票多少钱5.6元/股 5年后股价下跌超87%

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近日，绿地高级管理层陈军涉嫌违反经济纪律和不正当男女关系举报，将这家龙头房企推向舆论风口，引发全民围攻。

5月17日，绿地集团发表声明称，起诉书显示，陈军为京津冀事业部营销负责人，根据内部相关规定，我集团京津冀事业部纪检监察部门正在调查核实中。 目前，绿地还没有公布结果。

作为中国第一个以房地产为主业的世界500强，绿地凭借这块金字招牌频繁前往全国各地，建造大厦、建设广场、建设新城、销售房屋，使得绿地近年来的资产和规模迅速膨胀。

年末，绿地集团的资产规模超过万亿，达到11457亿。 年，绿地控股实现收入4280.83亿元，同比增长22.75%。 归属于母公司股东的净利润比去年同期增长29.61%，达到147亿4300万元。

在数字的增长背后，绿地的各种危机和风波不断，年来，绿地面临着质量投诉、哭诉女刀、武汉绿地中心停运风波的各种质疑。 在资本市场上绿地表现不佳，上市5年间市值蒸发2400亿美元，很多人被关进监狱。

截止到年末，绿地总负债达到10143亿，资产负债率达到88.53%，目前绿地以房地产为主的库存规模达到7000亿。 受房地产调控、疫情影响，绿地今年以来销售下跌，这将直接影响退保和现金流。

近年来，绿地债务规模迅速膨胀，其中利息负债近3000亿，另一方面扩大土地，存量积压，大量债务到期，绿地走上新的老路，银行贷款、债券发行、abs工具、海外发债，

上不去的股价，下不去的债务，这是业界对绿地的评价。 目前，绿地维权风波、桃色信息困扰着企业形象。

作为万亿的头部住宅企业，绿地房地产分布在全国各地，各城市绿地中心往往是当地的地标性建筑。 近几年，绿地在郑州、西安、苏州、济南、合肥、南昌等城市高歌猛进，成为一座摩天大楼的制造者。

与各大城市的风景相比，绿地在资本市场的表现不完全令人满意。 年8月18日，绿地集团通过借壳金丰投资实现整体上市，a股名称为绿地控股，代码: 600606。 同日，绿地控股以25.10元/股的开盘价亮相，市值达到3054亿元，居a股两市市值第16位，稳居房地产领域板块首位。

但几年后，绿地控股的股价持续下跌，从25元滑到现在的5元左右，每天股价走势如心电图。 截至5月18日，绿地控股收盘价5.5元，总市值679亿元，比借壳当天缩小近8成，蒸发2400多亿元。

最近，绿地控股公司公布的年报显示，全年营业收入4278亿元，比上年增长23%。 利润总额为306亿元，比上年增长26%。 归属于母公司的股东的净利润比去年同期增长30%，达到147亿元。 营业性现金流净额为193亿元。

绿地表示每10股提供现金分红4元(含税)的分红方案，现金分红比例达到33.01%，延续了壳牌上市以来分红率超过30%的优异记录。 然而，尽管如此，企业股价并未上涨，股价仍徘徊在5.5元左右。

目前，绿地控股的市盈率为4.8倍，每股净资产为6.34元，也就是说股价已经跌破净资产，覆盖了无数投资者。 一两年前，投资者提出了保值、提高股价的建议，但现在有点无力吐槽。 绿地控股股价低迷的部分原因是，每年定增入场的投资机构近年来减产退场。

今年年初，绿地董事长张玉良在业绩交流会上公开表示，为绿地股价感到羞愧，被资本市场严重低估。 我们的净资产收益率接近20%，现在每股7.9元，每股收益接近300元，和我们公司真的不一致。

张玉良话音刚落，绿地股价至今仍下跌30%。

今年一季度，受疫情影响，绿地实现收入796亿元，其中房地产主业实现营业收入378亿，比去年同期增长4.42%。 净利润37亿元，比去年同期减少15.91%。

截至年底，绿地控股公司总资产11457亿，总负债10143亿，资产负债率88.53%。 对住宅企业来说更常见的净负债率指标为:绿地这三年的指标分别为215%、176%、155%。

随着绿地资产、负债规模进入万亿行列，对销售退保、现金流等有更大的考验和要求。

房地产依靠销售还款获得现金流量。 年-年，绿地销售还款率分别为79.97%、76.59%、77.58%，通常房企还款率在80%左右，一线房企优秀人员还款率在90%以上，绿地还款率与一线房企身份不符。

截至年底，绿地控股库存规模达到6699亿，比去年5954亿增加700多亿。 在房地产调控的背景下，龙头房企也纷纷去库存，绿地库存不明显。

在现金流量方面，年，绿地经营活动现金流量净额192.61亿元，比上年减少229.11亿元，企业第一是工程款支付增加，投资活动现金流量净额-155.19亿元，比上年净流出扩大，

由于绿地持续扩张，支出不断增大，依靠自己的销售还款处理造血显然不能处理问题，对外融资是绿地控股公司的首要资金渠道。

年，绿地筹资活动现金流量净额50.34亿元，比上年增长319.35亿元。 关于其理由，绿地说，借款金额比去年同期增加是首要的。

绿地年报显示，绿地全年短期贷款296.85亿元，比上年增长115.19亿元，比上年增长63%，长期贷款1373.03亿元，比上年增长44.68亿元，全年到期的非流动负债868.84亿元，比上年到期。

截至年底，绿地有息债务余额为2937亿元，比去年年底增加248亿元。

在货币资金方面，-年末，绿地控股账户的货币资金分别为753.76亿元、810.2亿元、889.02亿元，但绿地短期债务(短期债务和一年内到期的非流动债务)合计分别为933.43亿元、937.94亿元、937.94亿元。

目前，绿地多种融资渠道全开，有银行贷款、市场发行债券、abs、海外融资等。 报告期内，绿地发行供应链abs金额11.56亿元，海外融资方面共发行27.2亿美元债务。

今年一季度，随着融资市场环境的松动，绿地一季度净增融资126亿元，筹资活动现金流量净额56亿元。 除常规开发贷款外，绿地还获得疫情贷款授信19亿元，发行abs工具5.67亿元，海外债券3亿美元。

今年2月底，上交所发布的消息称，绿地集团计划公开发行180亿企业债券进行受理，绿地评级也从持续多年的aa+变为aaa级。 绿地此次债券募集的资金将用于偿还绿地集团年末和2021年初到期的4家企业债务，绿地通过募集凭证承认企业存在短期借款压力较大的风险。

但是，三个月过去了，这个债券的发行还没有进展。 5月14日，有投资者听说了180亿公募债务三个月，还没有被批准吗？ 原因是什么？ 其他房企用不了这么久！ 绿地控股公司只是简单回答，目前企业正在按规定更新年度财务数据。 谢谢您的关注！

事实上，今年再就业以来，绿地的资金链越来越明显。 除了公开借款和借款等市场融资工具外，内部也筹集了资金。 绿地员工表示，当地事业部以绿地安家宝置业计划的名义为员工集资，不同级别员工集资的资金高而低，基层员工一次性支付了数万个任务，最近又延期兑付。

绿地控股公司在年度业绩证明会上表示，企业每季度进行一次压力测试，对流动性有一定信心。 但是，面对3000亿的有息债务、1000亿以上的短期债务，在房地产调控持续的背景下，绿地还能信心吗？ 在房地产大考试中，对绿地来说更是如此。