财讯：市场情绪有所恢复 预计2021年房地产市场将呈现“销售面积小幅调整

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3月以来，随着疫情得到控制，房地产领域再生产秩序推进，市场情绪回升，上半年代表性房企销售业绩与去年同期基本持平。 7月以来，上市房企加快了推送和营销力度，截至11月底，多家房企提前完成了年度预期业绩。 据机构分析，2021年房地产市场预计将持续平稳态势。

根据亿翰智库近日公布的11月上市房企销售业绩，截至11月底，中国恒大、越秀房地产、时代中国、中国金茂已经超额完成全年内部目标。 此外，弘阳地产、禹洲集团、招商水龙头、龙湖集团、美置业等房企预期业绩完成度超过90%，对这些房企来说，公司根据预期业绩实现增量是大致的。

据克瑞地产研究中心统计数据显示，截至11月底，近8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。 具体来说，当月央企销售力度，保利、中海、华润、招商表现显著，单月业绩规模比去年同期有显著提高。 其中招商中海单月业绩比去年同期增长63%，达到52.4%。

从住宅企业的目标实现情况来看，根据克而瑞的统计数据，到11月底，六成以上的住宅企业的目标实现率达到了90%以上。 其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企11月提前实现全年目标，业绩表现相对突出。 但是，一些房企在实现全年目标方面存在一定的压力。 四季度以来，上市房企普遍加大了供给和营销力度，但目前市场整体去化压力仍然很大，12月需要加快供给，加快去化，冲刺全年目标。

在价格表现方面，中国指数研究院近日公布的数据显示，中国房地产指数系统全国100个大中城市新建住宅抽样调查数据显示，年1月至11月，百城新建住宅价格累计上涨3.19%，涨幅比去年同期扩大0.28个百分点。 单月来看，年11月，百城新建住宅均价15755元/平方米，同比上涨3.63%，涨幅比10月扩大0.11个百分点。 比上个月上升0.32%，比10月狭窄0.08个百分点，涨幅连续41个月在0.6%以内，维持在低位区间，整体价格平稳运行。

随着疫情影响逐渐消失，百城新建住宅价格累计涨幅已超过去年同期水平，房价下跌城市数仅为两成左右，整体价格稳定上涨。 中指院预计，根据中国房地产业长时间快速发展动态模型测算，2021年全国房地产市场销售面积小幅调整，销售平均价格稳定上涨，新开工将保持高位，呈现投资中高速增长的优势。

具体来说，2021年房地产领域的信贷环境维持收紧趋势或推动诉求释放更为合理，销售均价在产品结构和二线城市销售较好等因素的影响下仍将有结构上升，涨幅预计将达到3.9%至5.4%。

据华西证券研报报道，从销售增速来看，11月百强房企业销售看好，不少上市房企业在销售端保持强势，市场诉求端坚韧，基本面持续向好。 目前房地产板块估值仍然相对较低，业绩明确性强，股利高。

华泰证券也认为，在全年销售目标和三根红线的双重压力下，房企将在年底继续加强推送和营销力度，供给将保持百强公司的销售韧性。 预计市场将从过去开始追求爆炸，转向追求具有持续健康快速发展能力的房企，销售和净利润增长难以回到过去的辉煌，但更稳健的快速发展将改变市场对公司的偏见，期待高质量房企估值的重建机会。