财讯：朗诗地产净利润同比下跌 规模持续“掉队”欲分拆再赴美上市

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作为南京土生土长的地产商，朗诗绿色集团有限企业(以下称朗诗房地产，00106.hk ) 8月31日宣布，将企业重要盈利板块的美国业务单独拆分到纳斯达克上市，便于美国业务的增长和融资。

目前，朗诗聚焦主业那年，受新型冠状病毒大爆发冲击，上半年多项核心数据下跌，归母净利润基本腰斩。 然后，各房企打手，打算千亿强势冲刺，但朗诗地产逐渐下跌，市场排名持续下滑。 未来，如何在聚焦主业的基础上，提高盈利能力，逐步提高核心指标增长率，成为该企业目前面临的最大挑战？

计划分批发售美国业务

8月31日晚，朗诗地产宣布，经营美国房地产快速发展业务的landsea homes和lhc与lf capital和merger sub签署了有条件合并协议。

简单来说，朗诗地产计划将美国业务单独拆分到纳斯达克上市，但目前美国业务是朗诗地产的港股平台，也就是00106.hk，朗诗地产。

对于分割美国业务上市的决定，朗诗地产相关负责人在《投资者网》上做了以下4点说明。 第一，分割上市可以使集团拥有独立的融资平台，有利于未来美国业务的增长和融资能力的提高。 第二，上市后，美国业务和中国业务可以建设各自的企业形象，有助于投资者、金融机构和评级机构更清楚地了解中美业务各自的运营和财务状况，进一步吸引投资者和合作伙伴。 第三，拆分上市，分别评估美国业务的所有权，释放美国业务的公允价值第四，在纳斯达克上市，有利于landsea homes在美国的声誉，有利于其未来在美国的业务增长和融资能力，朗诗房地产也将受益。

此外，香颂资本执行董事沈萌对“投资者网”直言:房地产公司基于宏观调控加强背景，资金链紧张，采取各种方式融资补血，如拆分房地产、单独上市业务等。 因此，分割海外业务也是一种方法。

追溯朗诗地产美国业务的快速发展过程，年朗诗地产在洛杉矶地区收购了建设项目，正式进入美国市场。 多年扩张后，年朗诗地产将美国业务注入香港上市平台朗诗地产，是成色业绩或当时将美国业务注入平台的重要原因。

目前，要么影响企业利润，要么也是分批上市的一大原因。 朗诗地产表示，今年上半年，除税后亏损2242.1万美元外，landsea homes (美国业务主体)约相当于1.75亿港元。 这对朗诗地产整体利益有一定的影响。 但这与美国业务占企业收入的比例逐渐增加有关。 从年开始，朗诗地产每年新增的美国项目不断增加。

根据财务报告，从年到年分别增加了1个、4个、8个和9个。 年上半年，其新的美国项目达到13个，可销售值约41亿元，预计将超过去年全年的40亿元。 截至年6月底，朗诗地产美国销售项目共计23个。

另外，美国业务占总收入的比例为，全年至全年美国业务确认销售额分别为2.87亿元、1.93亿元、23.2亿元、43.5亿元，占总收入的比例依次为5.9%、3.1%、30.69%、43.5亿元。

目前的海外疫情还没有得到控制，对朗诗地产美国业务会有很大的影响吗？ 这种影响会在下半年因疫情的迅速发展而持续吗？

朗诗年进入美国市场后，从本土市场、本土资源、本土客户和本土团队四个方面

维度总是贯彻本土化战术。 landsea homes将继续秉承稳健的财务风格、价值投资战略和本土化战略，在良性快速发展的基础上，继续构建为美国本土和全球客户提供优质住房的综合能力。 在企业制定的经营战略下，预计下半年美国业务状况将有所好转。 上述朗诗地产相关负责人在“投资者网”上表示。

净利润同比下跌46.17%

在地产商纷纷转型、业务多样化的情况下，朗诗地产将于年聚焦房地产业，扣除业务。 决策。

年6月，朗诗地产成功将非地产开发相关业务剥离为朗诗控股集团。 非地产开发相关业务包括长租公寓和设计等业务。 同年8月，宣布计划从朗诗绿色集团恢复到原来的朗诗绿色地产。 很明显，在房地产上市企业相继更名为房地产化的这两年里，该企业违背了其道路。

但是，今年的本职工作并不完全令人满意。 上半年，朗诗地产实现销售额128.9亿元，合同建筑面积约7360万平方米，收入约28.5亿元，比去年同期增长36%。 毛利约为5.1亿元，比去年同期减少6.6%，整体毛利率约为17.7%，比去年同期下降8.2个百分点。 净利润约1.88亿元，同比下跌59.2%，母净利润约1.42亿元，同比减少46.17%。

对此，朗诗地产认为，期内利润下降主要是由新冠引发的肺炎疫情对全球经济和金融市场造成强烈冲击，美国房地产业务运营也受到不同程度的影响，主要表现在工程建设和住房交付的延期，进而影响当期收入和利润的确认，此外疫情还影响了美国个别房地产项目的库存减值

关于业绩，特别是净利润腰斩，上述朗诗地产相关负责人向“投资者网”解释说，下半年随着疫情缓解和市场(特别是美国市场)价格修复，下半年情况明显好转，企业有信心实现全年既定目标。 此外，朗诗从2004年开始聚焦绿色产品差异化的快速发展战术，在绿色科技健康住宅行业积累了丰富的经验，朗诗控股项目、小股操盘手项目和代建项目溢价能力突出，比较有效地保证盈利能力。

知名房地产拆房师严厉跃进为“投资者网”。 客观上，利润的下跌一方面与新型冠状病毒大爆发的冲击经营有很大的关系。 另一方面，朗诗下半年需要从战术上进行反思，聚焦主业目前仍具有较大的时机和成长特点，但由于企业业务的一部分侧重于美国、美国市场的产品结构差异和地域差异，企业将来必须聚焦于主业进行考虑。

地产业宏观调控对业绩有影响，增收不增利证明收益率明显下降，这也证明了自身资金链压力较大，为了提高资金周转，快速回收资金而低价抛售，最终利润水平逐渐下降。 沈萌说。

销售规模正在逐渐下降

年，朗诗地产实现合同销售额约405亿元，同比上涨约6.2%，在房企百强中的地位也在不断下跌。

根据克瑞房企业百强的名单，朗诗年排名第53位，年排名第64位，68位，年降至第73位。 截至年7月31日，销售额约为159.2亿元，排名进一步下降到第83位。 在体量房企业规模加速、破千亿之际，朗诗地产逐渐下跌。

朗诗虽然不太注重排名，但注重经营稳健、可持续的商业模式产品差异化、资产轻量化、利润多元化、长期健康快速发展。 朗诗地产相关负责人在《投资者网》上表示，朗诗奉行长时间主义，坚守作为人工房的使命，不取地王，不只是追求规模。 朗诗的快速发展模式是经过多年实践检验的绿色可持续快速发展，并不能在销售排行榜这个维度上全面展现。

但从严峻的跃进来看，在房地产领域整体销售存在较大竞争的背景下，朗诗房地产的销售规模绝对整体疲软，市场排名也出现下跌。 目前房企竞争依然火热，公司追求市场排名的提高，往往需要通过之前流传的高周转房屋业务基本板块来加强，而朗诗房地产不仅极大地巩固了之前流传的绿色科技房地产，还加快了节奏，使企业业绩得到了改善 郑小琳