财讯：北京全市平均租金水平进入下行周期 全市空置率继续走高

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受疫情和大体供应等因素的影响，北京写字楼市场逐渐进入下行周期。

国际房地产经纪公司第一太平戴维斯13日公布的年第三季度北京房地产市场研究报告显示，年第三季度北京写字楼市场吸纳量约9.2万平方米，比去年同期减少约47%。 本期正式采用了两座办公楼，全市空置率继续上升，目前处于15%的高位，比上年上升5.9个百分点。

据第一太平戴维斯研究部负责人李先生介绍，在租金方面，北京甲级写字楼平均租金第三季度降至每月每平方米354.8元，平均租金指数环比下降1.3%、3.5%。

面对四季度的趋势，李先生想表示北京写字楼市场将迎来大体的供应市场，市场压力将与日俱增。 受租赁诉求弱、空置面积增加等因素的影响，写字楼业主方希望进一步调整租金预期，吸引或挽留越来越多优惠、高质量的租户。

可以预计，今后一段时间内，北京市整体平均租金水平仍将处于下行周期。 李想说。

对即将入冬的北京写字楼市场来说，不仅仅是坏消息。 北京自贸区的推进有望给商业地产带来冬季之火。

9月，国务院发布了北京、湖南、安徽3个自贸试验区总体方案和浙江自贸区扩张区域方案。 9月24日，中国(北京)自由贸易试验区正式揭牌。 月25日，北京自贸区首次公布领域范围:北京自贸区总面积119.68平方公里，涵盖科技创新领域、国际商务服务领域、高端产业领域三大领域。

商业地产作为第三产业的重要载体，有望在自由贸易区政策红利的刺激下，迎来新的快速发展契机。

李先生认为，经过近30年的快速发展，北京写字楼市场已经形成了多元化的市场租赁诉求。 目前，金融、新闻技术及专业服务类公司仍占写字楼市场租赁面积的前三位，三者所占比例之和为68.9%。 这与北京自贸区建设全球影响较大的科技创新中心、加快服务业开放先行区、数字经济试验区扩大的使命相一致。

另外，自由贸易区的建立也将为健康医疗、高端制造、跨国贸易、顾客服务等早先流传的领域的再快速发展带来新的机遇。

除商业房地产外，在房地产市场另一个重要行业的商品住宅销售方面，年第三季度北京新房市场基本摆脱了疫情的干扰，维持了供需秩序。 根据上述报告，今年第三季度北京一手商品住宅成交面积154.08万平方米，环比、上年分别上涨33.5%、11.1%。

报告指出，北京房地产市场正值后疫情阶段首年黄金期销售旺季，开发商除了大力推盘外，还将优惠或优惠房源作为营销手段，积极促销，积极化库存，加快销售货款，以缓解自身销售和库存压力 (叶开)