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3日,易居研究院发布40个城市住宅成交报告,表明下半年以来,许多调控发挥了明显作用。 10月点监测的40个典型城市新商品住宅成交面积比上个月减少3%,比去年同期增长12%。

具体来说,1-10月新建商品住宅成交面积厦门比去年同期增长46%,韶关、东莞同比增长30%,杭州同比增长27%。 但是,重庆、泉州同比减少23%,武汉同比减少25%,西安同比减少26%,南昌、珠海同比减少31%,分别减少38%。

从地区来看,今年中西部二线城市新房成交总体较差。 从今年1-10月新房成交面积来看,南昌同比降幅超过30%,西安、武汉、重庆同比降幅超过20%,长沙、郑州同期降幅超过10%。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,原销售旺季9月和10月成交面积均环比略有下降。 进入下半年以来,房建部门多次就热点城市的释放控制信号进行磋商,另外在3条红线的控制下,金融端也要收紧,中央住宅不炒的下线不可触及。 目前前三季度房企目标完成率不到65%,占有率近三年来达到同期最高,预计今年最后两个月将有越来越多的房企加入促销行列,以价格交换量促进资金回收。

财讯:多地调控收紧起到明显作用   新建商品住宅成交面积环比小幅下降

在压力之下,拿走房企的土地显然也很谨慎。 据易居研究院报告,10月,40个典型城市土地成交建筑面积5473万平方米,环比增长1%。 比去年同期增长35%。 但从溢价率来看,40个典型城市土地成交溢价率为16.3%,比9月下降0.6个百分点。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示,政策收紧,目前溢价率有筑顶迹象,如溢价率为0的城市为7个,与9月相同。 但是,与9月相比,10月的溢价率低于5%的城市明显增多,出现了整体降温趋势。 随之,土地成交均价5665元/平方米,环比下跌2.5%,有所减少。

因此,王若辰预计,8月40个城市土地市场出现短期拐点,9、10月持续小幅降温,政策不会放松,未来几个月将稳定下降。

标题:财讯:多地调控收紧起到明显作用 新建商品住宅成交面积环比小幅下降

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